# Certificat de Urbanism 1613 — Strada Gradinari nr. 98

> Dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37192-1613-strada-gradinari-nr-98-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37192
- **Nr. CU**: 1613
- **Data CU**: 2023-09-05
- **Data Publicare**: 2023-09-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 98 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.36073
- **Longitude**: 23.81459

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: DUMITRANA ILIE PENTRU S.C PLOPSOR CEREAL S.R.L
- **Utilizare**: Dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare teren
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 98
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 5021
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a S.C Plopsor Cereal S.R.l conform extras C.F nr.252402/17. 08.2023
- **Regim Tehnic**: Conf.PUG(Simnicu de Sus) aprobat cu HCL nr.28/2021 -UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2E,POT.max.= 35%, CUT. max.= 1,05.cu retragerile de minim 7,50 m pentru construire si de minim 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG (sectiunea 3”). Utilizari permise:se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza,cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt:funct.comerciale (comercial bancare),de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat);Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie, depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Se interzic imitatiile stilistice, de materiale.Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrarea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn H.max=2,20.Se propune dezmembrare teren in S=5021,00mp cu nr.cadastral 252401 in sapte loturi astfel:Lotul 1A in S=528,00mp;Lotul 2A in S=2470,00mp;Lotul 3A in S=600,00mp;Lotul 4A în S=54,00mp;Lotul 5A în S=549,00mp;Lotul 6A în S=270,00mp;Lotul 7A în S=550,00 mp. Terenurile se pot dezmembra si loturile 1,2,3,5,6,7 sunt construibile, loturile 2,3,5,6 dupa reglementarea juridica a accesului direct la strada din nomenclatorul strazilor din mun. Craiova,respectand conditiile de construibilitate, regim max. de inaltime P+2E,POT.max.= 35%, CUT.max.=1,05. cu retragerile de minim 7,50 m pentru construire si de minim 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG (sectiunea 3”).Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati ,sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati prod.poluante cu risc teh.,produ.,dep.; anexe gospodaresti pt. cresterea animalelor ,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti,ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m., Lotul 4A în S=54mp este neconstruibil intrucat nu respecta prevederile RGU aprobat cu Hot.nr. 525/1996 - art.30 (2) lit b supraf. min. a parcelei de 150mp pt cladiri insiruite si respectiv de min.200 mp pt cladiri amplasate izolat sau cuplate.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte , Suprafata terenului -5021,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 278555
- **Data Reg. Părinte**: 2023-08-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252402

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 57
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dcbb4d9d371031e8c2258a0f0024156f