# Certificat de Urbanism 1672 — Aleea Roșiori nr. 3

> construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37135-1672-aleea-rosiori-nr-3-construire-locuinta-unifamiliala-sthp2e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37135
- **Nr. CU**: 1672
- **Data CU**: 2023-09-13
- **Data Publicare**: 2023-09-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea Roșiori nr. 3 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3369449
- **Longitude**: 23.773875034209

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C. COMPANIA INDUSTRIALA PENTRU TRANSPORTURI S.A. CRAIOVA REPREZENTATA DE AVRAMESCU GABRIEL-MARINO prin SC Continuum Proiect SRL reprezentat de Stancut Razvan
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: Roșiori
- **Număr**: 3
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 257
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a Companiei Industriale pentru Transporturi SA Craiova , conform Extras de carte funciara nr. 230415 din 2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si zona de protectie sanitara determinata de cimitir (R. = 50 m) cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. =1,05. Zona rezidentiala cu locuinte mici. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte individuale de tip rural, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Utilizari propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente., Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune: construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E, cu P.O.T.max.admis=35% si C.U.T.max.admis=1,05., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( zona de protectie sanitara determinata de cimitir ), completat cu pozitionarea tuturor constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul propus al Aleii Rosiori; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea N.P. 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta RLU aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 si modif. cu H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021 privind fatadele si cromatica cladirilor., Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60 cm, conf. C.Civil inclusiv pentru finisaje exterioare., Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea, inclusiv aviz de la Directia de Sănătate Publică Dolj având în vedere zona de protectie sanitară determinată de cimitir. In zona de protectie a cimitirului, cladirile se vor retrage la 50 m de gardul cimitirului. Dincolo de aceasta limita se poate construi numai cu respectarea legislatiei sanitare in vigoare O.M.S nr. 119/2014 art. 2 alin. 3 sau studiu de impact daca este cazul., La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F. ; Incheiere de intabulare; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11,alin.7) litera e,din L. 50/1991 modificata, in baza acordului/ autorizatiei admi. drumului. Se vor respecta disp. art. 14,15 si 17 din L.372/ 2005 modificata. Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte si zona de protectie sanitara determinata de cimitir, Suprafata terenului - 257,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 287845
- **Data Reg. Părinte**: 2023-08-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 14266/2/1/2.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/632fe551354a4338c2258a16002f7794