# Certificat de Urbanism 1709 — Strada Papana Juvara nr. 2 C

> construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire partiala teren - laturile de sud-est si sud-vest

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37100-1709-strada-papana-juvara-nr-2-c-construire-locuinta-unifamiliala-parter-si-imprejmuire-parti
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37100
- **Nr. CU**: 1709
- **Data CU**: 2023-09-25
- **Data Publicare**: 2023-09-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Papana Juvara nr. 2 C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire partiala teren - laturile de sud-est si sud-vest
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3165653
- **Longitude**: 23.8009404

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire partiala teren - laturile de sud-est si sud-vest
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire partiala teren - laturile de sud-est si sud-vest
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Papana Juvara
- **Număr**: 2 C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 400
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Gămălan Ștefania și Gămălan Iulus Marian , conform extras de C.F. nr. 248455/2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G.(Simnicu de Sus) aprob. cu H.C.L. nr.28/2021 UTR LM2, amplas. este situat partial in zona locuinte individuale, reg. max. de inaltime P+2E, POTmax.=35%, CUTmax=1,05. Imobil fără acces direct la strada Papana Juvara. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cad. 213222 si 213223.Util. permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu reg max de inaltime de pana la P+2E.Util. permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, c-tii mixte cu funct de locuinte si servicii, alte activ definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii funct la loc existente, cu resp. urmat. conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu carac zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/ agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul c-tiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti.Util. interzise:funct comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. Se interzic finisajele ext. lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea H medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de max 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn H.max.=2,20., - si conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 amplasamentul se află situat partial în extravilan (S=26mp); conform Legii nr. 50/1991 republicata, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricoleunde regimul de inaltime si indicii de construibilitate P.O.T. nu este reglementat, iar C.U.T-ul se stabileste în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit C.U.T. maxim= 4, conform Legii nr. 350/2001., Se propune: construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire partiala teren - laturile de sud-est si sud-vest., Conditii: Constructia se va amplasa strict in intravilanul imobilului. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă si propusă, cotat complet si corect,cu construcțiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de înălțime,distanța de la limita de proprietate la acestea și figurarea accesului până la un drum public; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății; Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construcții și împrejmuire din axul aleii de acces, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G.nr.525/1996. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței; Pe planul de sit se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați., La faza de autorizare prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată., Se va prezenta situația existentă și propunerea cu simulare foto., La faza de autorizatie se va actualiza extrasul de carte funciara cu regimul juridic corect al terenului (partial intravilan și parțial extravilan) conform C.N.S. nr.2880/2023 si Adeverintei nr.191330/2023 emise de PMC.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.G. - teren partial extravilan (S=26mp) si partial intravilan (S=374mp) - zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 400,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018, 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 302406
- **Data Reg. Părinte**: 2023-09-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 248455.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9437c8e6f6ce163ac2258a23002066f1