# Certificat de Urbanism 1833 — Strada Pinului nr. 43

> - construire locuinta uifamiliala P+M cu spatiu comercial la parter - intrare in legalitate

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36991-1833-strada-pinului-nr-43-construire-locuinta-uifamiliala-pm-cu-spatiu-comercial-la-p
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36991
- **Nr. CU**: 1833
- **Data CU**: 2023-10-10
- **Data Publicare**: 2023-10-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pinului nr. 43 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta uifamiliala P+M cu spatiu comercial la parter - intrare in legalitate
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.304742568921
- **Longitude**: 23.806744752646

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuinta uifamiliala P+M cu spatiu comercial la parter - intrare in legalitate
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta uifamiliala P+M cu spatiu comercial la parter - intrare in legalitate
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pinului
- **Număr**: 43
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 564
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Ionescu Tiberiu Silviu cota 1/4, Ionescu Marian-Mihael cota 1/4, Ionescu Cristian-Cezar cota 1/4, Ionescu Ionut-Doru cota 1/4, conform extras C.F. nr. 251117/04.09.2023. Se noteaza posesia asupra diferentei de teren in suprafata de 119,00 mp in favoarea: Ionescu Tiberiu Silviu, Ionescu Marian-Mihael, Ionescu Cristian-Cezar, Ionescu Ionut-Doru.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000, prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.TR. LM-17, imobilul este situat în zonă de locuinte  individuale aflat in zona de protectie sanitară determinată de cimitir (R. = 50) cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.Tmax. = 35%, C.U.T max. = 1,05, cu retrageri de 8,00 ml pentru constructii si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Pinului. Functiunea dominanta a zonei si utilizari permise - pentru locuirea în locuinte individuale, subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar, cu dotare- echipare completa. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea  executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita construire locuinta uifamiliala P+M cu spatiu comercial la parter - intrare in legalitate cu P.O.T. propus = 35% si C.U.T. propus = 0,70., Conditii: Se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (distanta de la imobil pana la monumentele istorice din Cimitirul Ungureni = minim 100 m), completata cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.cu constructiile invecinate, regimul de inlatime al acestora, distantele de la aceasta la limita de; Se vor respecta retragerile de min 8,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Pinului. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. RGU; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, modifcat cu H.C.L. nr. H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021;  Se va prezenta masura legală dispusa de Politia Locala şi dovada achitarii amenzii; Acordul autentificat al vecinilor pt. construire la o distantă mai mica de 60 cm conf. Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea, inclusiv aviz de la Directia de Sănătate Publică Dolj având în vedere zona de protectie sanitară determinată de cimitir. In zona de protectie a cimitirului, cladirile se vor retrage la 50 m de gardul cimitirului. Dincolo de aceasta limita se poate construi numai cu respectarea legislatiei sanitare in vigoare O.M.S nr. 119/2014 art. 2 alin. 3 sau studiu de impact daca este cazul., Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Fisa bunului imobil; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Daca pe proprietatile invecinate exista constructii adiacente celei propuse spre desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constuctiei adiacente si in functie de conditiile din acesta acordul autentificat al vecinilor afectati. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii., La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va rtespecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Solicitarea A.C. se va face de catre toti proprietarii., Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zonă de locuinte aflat in zona de protectie sanitară determinată de cimitir (R. = 50), Suprafata terenului - 445,00 mp din acte și 564,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 329077
- **Data Reg. Părinte**: 2023-09-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 251117

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 14
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c3e76f46fa890673c2258a370025e208