# Certificat de Urbanism 1844 — Strada Pictor Oscar Obedeanu nr. 32

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36981-1844-strada-pictor-oscar-obedeanu-nr-32-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36981
- **Nr. CU**: 1844
- **Data CU**: 2023-10-11
- **Data Publicare**: 2023-10-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pictor Oscar Obedeanu nr. 32 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32259
- **Longitude**: 23.78253

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pictor Oscar Obedeanu
- **Număr**: 32
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 5612
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie și teren intravilan proprietate privată în indiviziune a numitilor Boboc Mihai în cotă actuală 1/2 și Banică Silviu Costinel în cotă actuală 1/2 si se noteaza litigiile din dosarele nr 305/215/2023 si nr 25533/215/2023 aflate pe rolul Judecatoriei Craiova ,se noteaza faptul ca imobilul face parte din patrimoniu de afectatiune a lui:Banica Silviu Costinel Intreprindere Individuala asupra cotei 1/2 si se intabuleaza drept de superficie pe o perioada de 99 ani,cota actuala 5/5612-prop Boboc Mihai si cota actuala 5/5612 prop Banica Silviu Costinel,in favoarea Distributie Energie Oltenia SA, conf. CF 244794/2.10.2023
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire cu H.C.L. nr. 543/2018 UTR LM 11 si UTR P4 amplasamentul este situat partial in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35%, C.U.T.max = 1,05 cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Pictor Oscar Obedeanu Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban,cu tesut pavilionar si dotari-echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM.Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje; retele tehnico edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzis -UTR LM11 si partial UTR P4- in zonă de parcuri, recreere, turism;Functiunea dominanta a zonei -activitati de agrement, recreere, sportive, turism. Functiuni complementare-institutii publice sau servicii nepoluante care completeaza functiunea de baza a zonei (cultura, educatie, alimentatie publica, comert) accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare. Utilizari permise: amenajari de spatii verzi si functiuni complementare acestora; amenajari pentru sport si recreere, inclusiv dotari aferente; perdele de protectie intre zone functionale incompatibile, mentinerea, intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente.Utilizari interzise:orice fel de lucrare cu caracter definitiv in zonele rezervate pt. amenajarea de parcuri orasenesti sau sportive;orice fel de lucrari de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului,disporitia vegetatiei si poluare vizuala;depozitare de deseuri. , Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 244794 cu S total= 5612 mp dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu S= 5315 mp si Lotul 2 cu S= 297 mp.Terenul cu S total =5612 mp cu numar cadastral 244794 ,se poate dezmembra , iar loturile rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile astfel: Lotul 1 cu S=5315mp este construbil in urmatoarele conditii: destinatia -partial in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35%, C.U.T.max = 1,05 cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Pictor Oscar Obedeanu.Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.pe terenul inainte de dezmembrare luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime, functiunea acestora si distantele de la acestea pană la limita de proprietate.C-tiile se vor amplasa doar in zona de locuinte individuale. Se vor respecta prev.Cod Civil pe lim.de prop, privind serv.de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta prop; Se vor asigura locuri de parcare conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respect. NP 24/1997 normativ pt proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conf cu prev. RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modif.prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. C-ţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de lim. de prop. implică ac. aut. al prop. implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul fav.al detinătorilor de retele din zonă şi cu respect. cond. din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransam/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modif. si completarile ulterioare, in baza acordului/aut. admin.drumului. Ref. de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti aut. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modif.CNS pt fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii.PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a c-tiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglem. urbanistice aferente imobilului.Partial pentru zona UTR P4-  zonă de parcuri, recreere, turism;Functiunea dominanta a zonei -activitati de agrement, recreere, sportive, turism. Functiuni complementare-institutii publice sau servicii nepoluante care completeaza functiunea de baza a zonei (cultura, educatie, alimentatie publica, comert) accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare. Utilizari permise: amenajari de spatii verzi si functiuni complem. acestora; amenajari pentru sport si recreere, inclusiv dotari aferente; perdele de protectie intre zone functionale incompatibile, mentinerea, intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente.Utilizari interzise:orice fel de lucrare cu caracter definitiv in zonele rezervate pt. amenajarea de parcuri orasenesti sau sportive;orice fel de lucrari de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului,disporitia vegetatiei si poluare vizuala;depozitare de deseuri.Lotul 2 cu S= 297 mp situat in UTR P4 - zonă de parcuri, recreere, turism este neconstruibil intrucat nu are acces auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent in Nomenclatorul Strazilor din Mun Craiova si nu respecta prevederile R.G.U. aprobat cu Hotatarea nr. 525/1996 - art. 30 (2) Autoriz executarii parcelarilor, in baza prez regulament, este permisa numai daca pt fiecare lot in parte se respecta cumulative: a) front la strada de min 8,00 m pt. cladiri insiruite si de min 12,00 m pt. cladiri izolate sau cuplate;
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -partial in zona de locuinte individuale si partial in zonă de parcuri, recreere, turism, Suprafata terenului -5561 mp din acte si 5612 mp din masuratori.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 335737
- **Data Reg. Părinte**: 2023-10-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244794,244794-C2, 244794-C3

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 63
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d1ae99c9a8f60c46c2258a3d00391ebf