R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 335737 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1844 din 11.10.2023 În scopul: dezmembrare teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 335737&nbsp din &nbsp02/10/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Pictor Oscar Obedeanu, nr. 32, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:244794,244794-C2, 244794-C3 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000,543/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructie și teren intravilan proprietate privată în indiviziune a numitilor Boboc Mihai în cotă actuală 1/2 și Banică Silviu Costinel în cotă actuală 1/2 si se noteaza litigiile din dosarele nr 305/215/2023 si nr 25533/215/2023 aflate pe rolul Judecatoriei Craiova ,se noteaza faptul ca imobilul face parte din patrimoniu de afectatiune a lui:Banica Silviu Costinel Intreprindere Individuala asupra cotei 1/2 si se intabuleaza drept de superficie pe o perioada de 99 ani,cota actuala 5/5612-prop Boboc Mihai si cota actuala 5/5612 prop Banica Silviu Costinel,in favoarea Distributie Energie Oltenia SA, conf. CF 244794/2.10.2023 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG -partial in zona de locuinte individuale si partial in zonă de parcuri, recreere, turism Suprafata terenului -5561 mp din acte si 5612 mp din masuratori. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire cu H.C.L. nr. 543/2018 UTR LM 11 si UTR P4 amplasamentul este situat partial in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35%, C.U.T.max = 1,05 cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Pictor Oscar Obedeanu Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban,cu tesut pavilionar si dotari-echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM.Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje; retele tehnico edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzis -UTR LM11 si partial UTR P4- in zonă de parcuri, recreere, turism;Functiunea dominanta a zonei -activitati de agrement, recreere, sportive, turism. Functiuni complementare-institutii publice sau servicii nepoluante care completeaza functiunea de baza a zonei (cultura, educatie, alimentatie publica, comert) accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare. Utilizari permise: amenajari de spatii verzi si functiuni complementare acestora; amenajari pentru sport si recreere, inclusiv dotari aferente; perdele de protectie intre zone functionale incompatibile, mentinerea, intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente.Utilizari interzise:orice fel de lucrare cu caracter definitiv in zonele rezervate pt. amenajarea de parcuri orasenesti sau sportive;orice fel de lucrari de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului,disporitia vegetatiei si poluare vizuala;depozitare de deseuri. Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 244794 cu S total= 5612 mp dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu S= 5315 mp si Lotul 2 cu S= 297 mp.Terenul cu S total =5612 mp cu numar cadastral 244794 ,se poate dezmembra , iar loturile rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile astfel: Lotul 1 cu S=5315mp este construbil in urmatoarele conditii: destinatia -partial in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35%, C.U.T.max = 1,05 cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Pictor Oscar Obedeanu.Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.pe terenul inainte de dezmembrare luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime, functiunea acestora si distantele de la acestea pană la limita de proprietate.C-tiile se vor amplasa doar in zona de locuinte individuale. Se vor respecta prev.Cod Civil pe lim.de prop, privind serv.de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta prop; Se vor asigura locuri de parcare conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respect. NP 24/1997 normativ pt proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conf cu prev. RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modif.prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. C-ţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de lim. de prop. implică ac. aut. al prop. implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul fav.al detinătorilor de retele din zonă şi cu respect. cond. din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransam/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modif. si completarile ulterioare, in baza acordului/aut. admin.drumului. Ref. de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti aut. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modif.CNS pt fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii.PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a c-tiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglem. urbanistice aferente imobilului.Partial pentru zona UTR P4- zonă de parcuri, recreere, turism;Functiunea dominanta a zonei -activitati de agrement, recreere, sportive, turism. Functiuni complementare-institutii publice sau servicii nepoluante care completeaza functiunea de baza a zonei (cultura, educatie, alimentatie publica, comert) accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare. Utilizari permise: amenajari de spatii verzi si functiuni complem. acestora; amenajari pentru sport si recreere, inclusiv dotari aferente; perdele de protectie intre zone functionale incompatibile, mentinerea, intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente.Utilizari interzise:orice fel de lucrare cu caracter definitiv in zonele rezervate pt. amenajarea de parcuri orasenesti sau sportive;orice fel de lucrari de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului,disporitia vegetatiei si poluare vizuala;depozitare de deseuri.Lotul 2 cu S= 297 mp situat in UTR P4 - zonă de parcuri, recreere, turism este neconstruibil intrucat nu are acces auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent in Nomenclatorul Strazilor din Mun Craiova si nu respecta prevederile R.G.U. aprobat cu Hotatarea nr. 525/1996 - art. 30 (2) Autoriz executarii parcelarilor, in baza prez regulament, este permisa numai daca pt fiecare lot in parte se respecta cumulative: a) front la strada de min 8,00 m pt. cladiri insiruite si de min 12,00 m pt. cladiri izolate sau cuplate; Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru dezmembrare teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 63 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de