# Certificat de Urbanism 2133 — Strada Ionel Teodoreanu nr. 2 M

> Construire pensiune cu regim de inaltime P+2E, bazin etans vidanjabil, firma luminoasa si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36702-2133-strada-ionel-teodoreanu-nr-2-m-construire-pensiune-cu-regim-de-inaltime-p2e-bazin-etans-v
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36702
- **Nr. CU**: 2133
- **Data CU**: 2023-11-21
- **Data Publicare**: 2023-11-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ionel Teodoreanu nr. 2 M bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire pensiune cu regim de inaltime P+2E, bazin etans vidanjabil, firma luminoasa si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.349610458824
- **Longitude**: 23.80349520609

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: GAVRILA MARIA ALEXANDRA pentru S.C. PUNGASU AUTOWASH S.R.L. reprezentata de Neniu Aurel Marian
- **Utilizare**: Construire pensiune cu regim de inaltime P+2E, bazin etans vidanjabil, firma luminoasa si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire pensiune cu regim de inaltime P+2E, bazin etans vidanjabil, firma luminoasa si imprejmuire teren
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ionel Teodoreanu
- **Număr**: 2 M
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 480
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Gavrila Maria - Alexandra, conform extras de C.F. nr. 223127/01.11.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr.554/2023 terenul este situat în intravilan în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D ; Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L nr.700/2013, UTR 2 - L1, terenul este situat in zona de locuinţe cu regim mic de inaltrime , regim max. de înălţime P+2, P.O.T.max.= 50%, C.U.T.max.=1,50, afectat partial de str propusa prin PUZ si de aliniamentul construibil, cu retrageri de 7,00ml pt. constuire şi de min. 4,50ml pt. împrejmuire din axul strazii propusă prin PUZ-profil5; Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale "; Functiuni complementare admise: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare si c-tii aferente. Utilizarile propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, mici spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta, Utilizari permise cu conditii: locuinte mici cu conditia respectarii normelor de protectie acustica, precum si a limitarii de inaltime si a retragerilor fata de componente ale zonelor de siguranta, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de catre autoritatea competenta ; Potrivit Legii 554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014;, Se propune: Construire pensiune cu regim de inaltime P+2E, bazin etans vidanjabil, firma luminoasa si imprejmuire teren, cu P.O.T.maxim admis= 50%, C.U.T.maxim admis=1,50, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (strada propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate) cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea; Se vor respecta retragerile pentru construire de 7.00ml si pentru imprejmuire de 4.50ml din axul strazii propusa prin PUZ-profil5. Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina;  Parcarea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modif prin HCL nr.304/2015 si HCL nr231/2021.Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă)., Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conf. Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Nu se va afecta domeniul public., În conformitate cu Ordinul nr.119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc., Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentul/racordul la utilitati vor face obiectul altor solicitari., Firma se vor amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placute gravate si vor face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara în interiorul imobilului si nu vor avea semnale sonore si lumina intermitenta. Se va prezenta detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti conform legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe suprafata propusă. In memorial tehnic se vor preciza dimensiunile firmelor, ambele feţe - dacă este cazul, obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada. Se vor respecta condiţiile referitoare la amplasarea firmelor luminoase sau fără lumina proprie conform Regulamentului local privind amplasarea şi autorizarea mijloacelor de publicitate al Municipiului Craiova aprobat cu H.C.L. nr.845/2013, modificat cu H.C.L. nr.517/2017. Amplasarea firmei luminoase se va amplasa strict pe fatada spatiului iar suprafata propusa a se amplasa firma nu va fi placata cu alucobond., La faza de autorizatie prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta disp. art.14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC se va prezenta extras de CF actualizat cu intabularea contractului de superficie.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG/PUZ - zona parcuri,recreere,terenuri cu interdictie de construire până la elaborarea PUZ/PUG  -zona de locuinte, afectat partial de strada propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 480.00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 385205
- **Data Reg. Părinte**: 2023-11-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 223127.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a53b9aa93496e60dc2258a6700268641