# Certificat de Urbanism 2219 — Strada Gradinari nr. 94D

> construire locuinta unifamiliala parter, imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36624-2219-strada-gradinari-nr-94d-construire-locuinta-unifamiliala-parter-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36624
- **Nr. CU**: 2219
- **Data CU**: 2023-12-07
- **Data Publicare**: 2023-12-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 94D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter, imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.361578809245
- **Longitude**: 23.811096542351

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter, imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter, imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 94D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 286
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Florea Cristian Daniel conform extras de CF. nr 249522/14.11,2023
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05. Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice,de materiale.Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada,se interzice folosirea azbocimentului.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021. Imobil fara acces direct la str. Gradinari. accesul la aceasta se realizeaza pe allea de acces in indiviziune in suprafata de 40641 mp ., Se propune -construire locuinta unifamiliala parter, imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil cu POT maxim admis=35% si CUT maxim admis= 1,05., Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea si figurarea accesului pana la un drum public;Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pt.construire si imprejmuire din axul aleii de acces, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea se va realiza conf. R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere,ornamente fatada.. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., cf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Pentru construire se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces, pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se va respecta Lg nr. 114/1996 a locuintei; Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Amplasarea fosei septice va respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea.Branşamentele/racordurile la utilităţi  vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta disp. art.14,15 si 17 din LG nr372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -286 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 411436
- **Data Reg. Părinte**: 2023-11-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249522

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/820b92e87ecfe100c2258a6f002ee3dd