R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 419095 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2236 din 11.12.2023 În scopul: Desfiintare corp C2 -magazie si construire locuinta unifamiliala P+1E Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 419095&nbsp din &nbsp27/11/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Primaverii, nr. 92, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:239749 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000;554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobile constructii si teren intravilan proprietate privată a lui Predoi Maria conform extras C.F nr.239749/27.11.2023 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG -zona locuinte Suprafata terenului -502,00mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. 23/2000 prelungit valabilitatea cu H.C.L. 554/2023 - U.T.R. LM 4, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 35 % si C.U.T. max. = 1,05, cu retragerile pt. construire de 8,00 m iar pt. imprejmuire de 5,00 m din axul străzii Primaverii. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune desfiintare corp C2 magazie si construire locuinta unifamiliala P+1E, POTpropus=30%, CUTpropus= 0,48 cu retragerile pt. construire de 8,00 m iar pt. imprejmuire de 5,00 m din axul străzii Primaverii. Conditii:Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu , cu situaţia existenta şi propusă , cotat complet si corect, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate .Situaţia existentă si propusă pe relevee cadastrale vizate O.C.P.I. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm, conf.prevederilor Codului Civil inclusiv pt.finisaje exterioare. Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2.Daca exista constructii adiacente se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor invecinate şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati pentru desfiintare pe limita de proprietate. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcţiunea propusă, dacă funcţiunea lor este exclusiv de locuit. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Leg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; încheiere de intab; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de A.C se va prezenta A.D pentru constructia C1.Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Desfiintare corp C2 -magazie si construire locuinta unifamiliala P+1E 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Leontin Buciu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.[ x ] D.T.A.D. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic;Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 14 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Leontin Buciu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de