# Certificat de Urbanism 2308 — Strada Dobrogea nr. 28 B

> construire locuinta unifamiliala P+M , imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil si put forat

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36538-2308-strada-dobrogea-nr-28-b-construire-locuinta-unifamiliala-pm-imprejmuire-teren-ba
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36538
- **Nr. CU**: 2308
- **Data CU**: 2023-12-18
- **Data Publicare**: 2023-12-19
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 28 B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+M , imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil si put forat
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.299527989977
- **Longitude**: 23.784119037731

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+M , imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil si put forat
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+M , imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil si put forat
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 28 B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 896
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Mărinică Ionel și Mărinică Andreea - Elena, conform extras de C.F. nr. 251404/2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Riului -Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, - U.T.R. Z5L, imobilul este situat in zona de locuinte individuale, regim de inaltime P, P+1-2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05 , afectata partial de retea si culoar tehnic de protecţie LEA; Imobil fără acces direct la o str. Dobrogea, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces privata - nr. cad. 17285/3-17285/2/1 , inscris in C.F. nr. 217636 - cu retragerea de min. 4,50 ml pt. imprejmuire si pt. constructii din axul aleii de acces privata pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996; Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente., Se propune: construire locuinta unifamiliala P+M , imprejmuire teren, bazin etans vidanjabil si put forat, cu P.O.T. maxim adimis = 35% si C.U.T. maxim admis = 1,05., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( aliniament de construibilitate), cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate. Se va respecta retragerea de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cad. 17285/3-17285/2/1 , inscris in C.F. nr. 217636, pt dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. nr.525/1996. Se vor respecta prev. Cod Civil pe limita de prop. privind serv. de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de prop, conf. Cod. Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul); Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă) - daca este cazul. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta, În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale., Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând conditiile de retrageri. In conditiile in care solutia tehnică a împrejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati., La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; încheiere de intab; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransam /racordurile la utilitati vor face obiectul altor docum. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte, afectata partial de retea si culoar tehnic de protecţie LEA, Suprafata terenului - 896,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 418015
- **Data Reg. Părinte**: 2023-11-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 251401.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 17
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/cd9f2aaa1e58f443c2258a7500248033