# Certificat de Urbanism 2317 — Strada Calușari nr. 23 > extindere si supraetajare cladire - locuinta unifamiliala de la parter pana la P+1 si modificari de fatada - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36528-2317-strada-calusari-nr-23-extindere-si-supraetajare-cladire-locuinta-unifamiliala-de - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 36528 - **Nr. CU**: 2317 - **Data CU**: 2023-12-19 - **Data Publicare**: 2023-12-20 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Calușari nr. 23 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: extindere si supraetajare cladire - locuinta unifamiliala de la parter pana la P+1 si modificari de fatada - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.316362083711 - **Longitude**: 23.768563885637 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: extindere si supraetajare cladire - locuinta unifamiliala de la parter pana la P+1 si modificari de fatada - **Utilizare (2)**: extindere si supraetajare cladire - locuinta unifamiliala de la parter pana la P+1 si modificari de fatada - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Calușari - **Număr**: 23 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 299 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte unifamiliale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Istratie Leon - Cristian si Istratie Marinela - Cristina, conform estras de CF nr. 238909/22.11.2023. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat cu H.C.L. nr.231/2005, UTR LM 4, amplasamentul studiat se află situat în zonă de locuințe cu regim de înălțime P+2, cu P.O.T.max.= 30%, C.U.T.max.=1,05 partial afectat de aliniamentul de construibilitate și retrageri de minim 7,00 ml pentru construire și împrejmuire din axul str. Călușari - secț. 3 din PUZ., Utilizari premise: locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica. Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa., Se propune: extindere si supraetajare cladire - locuinta unifamiliala de la parter pana la P+1 si modificari de fatada, cu P.O.T. maxim admis=35% si C.U.T. maxim admis=1,05., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (zpartial afectat de aliniamentul de construibilitate), construcțiile învecinate, distantanța până la acestea și regimul de înălțime. Se va respecta retragerea de minim 7,00 ml pentru construire și împrejmuire din axul str. Călușari - secț. 3-PUZ. Se vor respecta retragerile sau se va realiza la limita de proprietate si se va prezenta declaratie autentificata privind nesolicitarea de despagubire in cazul declarari cauzei de utilitate publica. Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitututea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si H.C.L.231/2021. Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o dist. mai mică de 60 cm, conf. CoduluiCivil şi implicit pt. realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietati. Brans./racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11,alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si17 din Legea nr.372/2005 modificata., Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea., La faza autorizatie se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; C.N.S.; Extras C.F. , Expertiza teh. conform Legii nr. 10/1995, modificată de Lg177/2015, art.18, alin.2; Daca este cazul, referat de expertiza pt. protejarea c-tii adiacente si în fct. de concluziile din acesta acordul vecinilor direct afectati de construire; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat. Situatia existenta si propusa - simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUZ - zonă de locuinte, partial afectat de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 299,00 mp din acte și din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 421761 - **Data Reg. Părinte**: 2023-11-28 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 238909. ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c6fc899622142457c2258a7600309c29