# Certificat de Urbanism 2324 — Strada Gradinari nr. 85

> schimbare de destinatie C1 din anexa de exploatatie agricola in locuinta unifamiliala P+E (fara modificari structurale si nestructurale)

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36521-2324-strada-gradinari-nr-85-schimbare-de-destinatie-c1-din-anexa-de-exploatatie-agricola
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36521
- **Nr. CU**: 2324
- **Data CU**: 2023-12-20
- **Data Publicare**: 2023-12-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 85 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: schimbare de destinatie C1 din anexa de exploatatie agricola in locuinta unifamiliala P+E (fara modificari structurale si nestructurale)
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.359933579642
- **Longitude**: 23.811180904391

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: schimbare de destinatie C1 din anexa de exploatatie agricola in locuinta unifamiliala P+E (fara modificari structurale si nestructurale)
- **Utilizare (2)**: schimbare de destinatie C1 din anexa de exploatatie agricola in locuinta unifamiliala P+E (fara modificari structurale si nestructurale)
- **Fază**: PUG (Simnicu de Sus)
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 85
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 442
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Tigantele Ionut Allfred conform extras de C.F. nr.248634/2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max.=35% C.U.T.max.=1,05, cu retrageri de minim 7,50ml pentru construire si de minim 4,50ml pentru imprejmuire din axul strazilor propuse prin PUG (sectiunea 3 secund). Utilizari permise: se pot executa autorizarea de locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice) sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice,de materiale. Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021 pe care il anexam alaturat., Se propune: schimbare de destinatie C1 din anexa de exploatatie agricola in locuinta unifamiliala P+E (fara modificari structurale si nestructurale)., Conform Legii nr.50/1991, republicată, art. 11 alin. (2) - se pot executa fara autorizatie de construire/desfiintare, lucrari care nu modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiilor, cu exceptia cazurilor in care acestea se executa la calegoriile de constructii prevazute la art. 3 alin.1, lit. b: ,,g) modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare; h) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate,, ., Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Ghenele de instalatii si ventilatie se vor mentine. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se vor amenaja locuri de parcare exclusiv in incinta proprietatii pentru toate functiunile conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prev RLU aprobat cu H.C.L. nr.505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. , Lucrarile privind schimbarea destinatiei, se vor face cu respectarea articolului 11, aliniatul (4) , (5) , (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zona locuinte, Suprafata terenului - 442,00 mp din acte şi măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 443800
- **Data Reg. Părinte**: 2023-12-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 248634.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dbdd61bf34bf7aa7c2258a830027ae87