# Certificat de Urbanism 2337 — Aleea 2 Geniştilor nr. 20

> dezmembrare teren in 2 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36503-2337-aleea-2-genistilor-nr-20-dezmembrare-teren-in-2-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36503
- **Nr. CU**: 2337
- **Data CU**: 2023-12-22
- **Data Publicare**: 2023-12-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Geniştilor nr. 20 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren in 2 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.28897
- **Longitude**: 23.81284

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren in 2 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren in 2 loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Geniştilor
- **Număr**: 20
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1601
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil , constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Cioi Dan Gabriel si Cioi Ileana , conform extras de C.F. nr. 236981/04.12.2023.
- **Regim Tehnic**: Conf. P.U.Z. Romanescu-Hiopodrom aprobat prin H.C.L nr. 209/2010 UTR-LM 16, amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim de înălțime max. P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax.= 1,05, zona protecţie cale ferată , afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de min. 7,50 ml pt. constructii şi de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul propus al strazilor propuse prin P.U.Z. (conf. sect.3) respectiv de min. 9,00 ml și de min. 6,00 ml (conf. sect. 2 din PUZ) respectiv de min.15,00 ml și de min.11,50 ml (conf. sect.1 din PUZ). Functiunea dominanta a zonei este locuinte individuale si functiuni complementare. Functiunile permise ale zonei sunt: functiunile complementare care nu crează disfunctionalităti și incompatibilităti: institutii publice și servicii de mică importantă., Se propune: dezmembrare teren cu numar cadastral 236981, dupa cum urmeaza:, - lotul 1 cu S=782,00mp - pe care se afla constructia parter cu destinatia locuinta cu Sc=81mp Sd=175mp,, - lotul 2 cu S=819,00mp - liber de constructii., Terenul se poate dezmembra, iar loturile sunt construibile numai cu respectarea retragerilor şi a indicilor de construibilitate stabiliţi prin P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 209/2010,  locuinţe individuale: P.O.T. maxim=35% C.U.T. maxim=1,05 respectiv., Se vor solicita Certificate de Nomenclatură Stradală după dezmembrare, pentru fiecare lot., Lotul 2 este afectat aproape in totalitate de strazi si aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z. si poate fi construit numai cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate) si se va raporta la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, respectand functiunea de locuinte individuale , se vor respecta retragerile de min. 7,50 ml pt. constructii şi de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul propus al strazilor propuse prin P.U.Z. (conf. sect.3) respectiv de min. 9,00 ml și de min. 6,00 ml (conf. sect. 2 din PUZ) respectiv de min.15,00 ml și de min.11,50 ml (conf. sect.1 din PUZ). , Lotul 1 este construibil si se va raporta la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, respectand functiunea de locuinte individuale , partial afectate de strazi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate al acestora , cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05 si de min. 7,50 ml pt. constructii şi de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul propus al strazilor propuse prin P.U.Z. (conf. sect.3) respectiv de min. 9,00 ml și de min. 6,00 ml (conf. sect. 2 din PUZ) respectiv de min.15,00 ml și de min.11,50 ml (conf. sect.1 din PUZ). , Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/ 2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei., Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea , inclusiv (daca e cazul) Aviz MApN - conform Ordin M 164/2023., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUZ - zona de locuinte, zona protecţie cale ferată , afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate al acestora, Suprafata terenului - 1601,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 427969
- **Data Reg. Părinte**: 2023-12-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:  236981.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0d7a008049fed88bc2258a8a002c288c