R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 438489 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2343 din 28.12.2023 În scopul: desfiintare cladiri existente unifamiliale C1, C2, C3 locuinta si anexe si construire 4 locuinte individuale insiruite C4-C5 si C6-C7 , cu regim de inaltime P+1E , pergola protectie auto si refacere imprejmuire stradala Ca urmare a Cererii adresate de (1) RUSTIC MARY LUK S.R.L. reprezentanta prin BOURU JANINA IUNONA cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 438489&nbsp din &nbsp07/12/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Calugareni, nr. 30, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral: 225283; 225283-C1, 225283-C2,225283-C3. în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 324/2010 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil construcții și teren intravilan proprietate privata cota actuala 1/1 a SOCIETATEA RUSTIK MARY LUK SRL, conform extras de C.F. nr. 225283/2023. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă locuințe şi servicii Suprafata terenului - 1200,00 mp din acte si 1192,00 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 324/2010, amplasamentul se află situat în UTR-Lm, zonă mixtă locuinte individuale şi funcțiuni complementare locuirii, cu regim max. de înalțime P+2+M, P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 2,4 cu retrageri de min. 9,00 minim pentru construcții şi de minim 6,00 m pentru împrejmuire din axul str. Călugăreni - sect. 2 din P.U.Z. Se propune: desfiintare cladiri existente unifamiliale C1, C2, C3 locuinta si anexe si construire 4 locuinte individuale insiruite C4-C5 si C6-C7 , cu regim de inaltime P+1E , pergola protectie auto si refacere imprejmuire stradala , P.O.T. maxim admis = 60%, C.U.T. maxim admis = 2,4. Conditii: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu construcțiile învecinate, regimul înalțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate; Situația existentă și propusă pe releveu cadastral vizat O.C.P.I. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Parcarea/gararea se va realiza conform R.L.U. aprobat cu nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme exclusiv în incinta proprietatii atat pentru functiunea existenta cat si pentru functiunea propusa; Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii; Se vor respecta retrageri de min. 9,00 m pentru construcții din axul str. Călugăreni - secțiunea 2 din P.U.Z. În cazul în care se execută lucrări la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor direct afectați, conform Cod Civil, inclusiv pt. finisaje exterioare; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011-privind fațadele și cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 și 231/2021; Se vor amenaja spații verzi și plantate in conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înalțimea clădirii, exemplu jardiniere); Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Se va amenaja platformă de gunoi menajer și selectiv cu respectarea O.M.S. art. 4. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței cu modificările si completarile ulterioare; Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza cf. art. 11, alin. 7, litera e, din Leg nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare în baza acordului/autoriz administratorului drumului; Se va prezenta certificat de atestare fiscală cu valoarea de impozitare a imobilelor ce se desființează; Expertiză tehnică cf Leg. 10/1995, modificată de Legii nr. 177/2015, art. 18, alin.2; Referat de expertiză pentru protejarea construcției adiacente și în funcție de concluziile din acesta acordul vecinilor direct afect de desființare si construire. La faza de A.C. se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S., Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant specializat. Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 si 17 din Legii nr. 372/2005 modificată. Situația existentă și propusă simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru desfiintare cladiri existente unifamiliale C1, C2, C3 locuinta si anexe si construire 4 locuinte individuale insiruite C4-C5 si C6-C7 , cu regim de inaltime P+1E , pergola protectie auto si refacere imprejmuire stradala 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Cristina Ionela Mugescu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.[ x ] D.T.A.D. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Comisia de Sistematizare a Circulatiei Rutiere si Pietonale din cadrul P.M.C. Aviz MApN - Conform Ordin M 164/2023. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic. Studiu geotehnic. Studiu de insorire conform O.M.S. 119/2014, art. 3, alin.2". Studiu de circulatie în incinta și în zonă. Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare , formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 19 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Cristina Ionela Mugescu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de