R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 109970 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 641 din 19.04.2023 În scopul: modificare sarpanta constructie executata fara AC in vederea realizarii mansardei la constructie unifamiliala existenta Sp+P si schimbare de destinatie din beci in spatiu de locuit Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 109970&nbsp din &nbsp28/03/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Barati, nr. 5, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:6139 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ ZC4 , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 121/2000 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitelor Marin Gheorghita cota 5/8 si Cojocaru Silvia Ionela cota 3/8 si se noteaza drept de ipoteca si interdictiile de instrainare,grevare,dezmembrare si demolare in favoarea BRD GSG SA -AG Mihai Viteazu conform extras CF 225164/06.03.2023 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUZ -zona centrala si istorica cu locuinte mici (individuale)si functiuni complementare Suprafata terenului -130 mp din acte si 96 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. Z.C.4 - U.T.R. C2-4, aprobat cu H.C.L. nr. 121/2000, amplasamentul se află în zonă centrala si istorica de locuinte mici (individuale) si functiuni complementare cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max. = 1 cu regim de aliniere din axul strazii Barati de min. 8,00 pentru construire si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire. Functiunea dominanta:locuinte mici si functiuni complementare. Permisiuni-se pot autoriza lucrari de intretinere si reparatii la constructiile mai noi,existente, se pot autoriza constructii noi pentru întregirea fronturilor ,cu functiuni compatibile cu amplasamentul;se pot autoriza lucrari de redimensionare a strazii G.Bibescu; se pot autoriza lucrari de amenajare a parcajelor pe suprafete carosabile disponibile;se pot autoriza lucrari de imbunatatire a confortului edilitat.Restrictii.In zona se vor autoriza numai constructii locuinte si functiuni complementare.Nu se va autoriza construirea de chioscuri,constructii cu caracter provizoriu, intre constructiile existemete.Inaltimea maxima la cornisa 18,00 m. Se propune modificare sarpanta constructie executata fara AC in vederea realizarii mansardei la constructie unifamiliala existenta Sp+P si schimbare de destinatie din beci in spatiu de locuitPOTexistent/propus=52% si CUTpropus=0,80. Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situaţia existentă si propusă pe releveul cad vizat O.C.P.I;Se vor respecta retragerile de min. 8,00 pentru construire si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Barati.. Se vor respecta prevederile C. Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conf. RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor asigura locuri de parcare conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 ( Art. 14 (1) Pentru locuințe individuale (unifamiliale) cu lot propriu vor fi prevăzute locuri de parcare exclusiv în incintă după cum urmează: a) pentru cele cu suprafața desfășurată până la 100 mp cate un loc de parcare b) pentru cele cu suprafața desfășurată între 100-250mp, două locuri de parcare) si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme, precum si spaţii verzi; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi de construire la o distanţă mai mică de 60 cm, conf. C.Civil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente si in funcţie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectaţi; Expertiză tehnică; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din mun. Craiova anexat. Se va respecte Legea 114/1996 a locuinţei.La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru modificare sarpanta constructie executata fara AC in vederea realizarii mansardei la constructie unifamiliala existenta Sp+P si schimbare de destinatie din beci in spatiu de locuit 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iulia Matei 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic;Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei, dacă este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, Lia Olguța VasilescuSECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Ileana Luiza Mandea Achitat taxa de 6.00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iulia Matei În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de 19.04.2024 până la data de 19.04.2025 După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Miulescu Nicoleta ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Data prelungirii valabilităţii 18.03.2024. Achitat taxa de 2 lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de DIRECT