# Certificat de Urbanism 900 — Strada Dobrogea nr. 109 > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36367-900-strada-dobrogea-nr-109-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 36367 - **Nr. CU**: 900 - **Data CU**: 2023-05-22 - **Data Publicare**: 2023-05-23 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 109 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30324 - **Longitude**: 23.77696 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ Riului - Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dobrogea - **Număr**: 109 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 3468 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Cazacu Claudiu Nicu si Cazacu Elena conform extras CF nr 234070/3.05.2023 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate, cu retragerea de min. 15,00 m pentru construire si de minim 12,00 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 3).Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa , Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 15931 cu S=3468 mp din acte si 3140 mp din masuratori , Terenul cu cu numar cadastral 15931 cu S=3468 mp din acte si 3140 mp din masuratori este construibil in urmatoarele conditii:destinatia -zona locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max.=1,05.Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I.,cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate),cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de min. 15,00 m pentru construire si de minim 12,00 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 3).Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina, Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL 231/2021;Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2.Se va respecta Normativul de Siguranta la foc a constructiilor P118-99. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea locuintei L.114/1996. Bransamentele/ racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg.372/2005 modificata. La faza de AC prez: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; CNS.; Referat de verif. a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arbil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ, Suprafata terenului -3468 mp din acte si 3140 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 152829 - **Data Reg. Părinte**: 2023-05-03 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:15931 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 42 - **Valabilitate**: 12 - **Data Prelungirii**: 2024-05-14 ## Semnatari - **Primar**: Lia Olguța Vasilescu - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/868412afe4fc46b7c22589a5002832df