# Certificat de Urbanism 1369 — Strada Fintina Popova nr. 2 C

> construire aparthotel P+4+5retras

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36330-1369-strada-fintina-popova-nr-2-c-construire-aparthotel-p45retras
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36330
- **Nr. CU**: 1369
- **Data CU**: 2023-07-21
- **Data Publicare**: 2023-07-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fintina Popova nr. 2 C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire aparthotel P+4+5retras
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.297990198293
- **Longitude**: 23.800928274963

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C PAM CAPITAL S.R.L REPREZENTATA PRIN GRADINARU CLAUDIA
- **Utilizare**: construire aparthotel P+4+5retras
- **Utilizare (2)**: construire aparthotel P+4+5retras
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fintina Popova
- **Număr**: 2 C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 3501
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privata a S.C PAM CAPITAL S.R.L , conform extras de C.F. nr.253568/20.06.2023., Imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu (fostul Parc Bibescu)” poz. 276 cod .Dj-II-a-A-07924 din LMI, conform Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 77/2014, imobilul studiat este situat in U.T.R. 7:, - subzona S1- in zona servicii şi comert cu regim max. de inaltime P+5, zonă de protectie a monumentului istoric " Parcul Nicolae Romanescu" cu P.O.T. max. = 40% şi C.U.T. max.= 3,00 şi cu retragerile din axul strazii Fintina Popova - sect. 8 vor fi de min. 8,00 ml pentru construire si de min. 5,00 ml pentru împrejmuire - strada de categoria a III -a - colectoare cu 2 benzi de circulatie. Functiunea dominanta a zonei: activitati de interes public, servire. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: locuirea, terase, amenajari, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile pentru vizitatori si angajati. Aspectul exterior al constructiilor va avea in vedere urmatoarele: conformarea constructiei, materiale de constructie utilizate pentru invelitori si finisaje exterioare,culorile ansamblului si ale detaliilor,conformarea fatadelor si amplasarea golurilor si nu depreciaza aspectul general al zonei si prin conformarea volumetriei,si aspectul exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile arhitecturii si peisajului. Imprejmuirile se recomanda sa aiba urmatoarele caracteristici: transparente, decorative sau gard viu Hmaxim=2,00m intre parcele,lateral sau in spatele parcelei; opace sau transparente Hmaxim=2,5m., - subzona LM 1 - locuinţe de protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu cu regim de înălţime P+2 cu indicii de construibilitate P.O.T.max. =50% si C.U.T.max.=1,50 respectând retragerile pentru construire de 8,00 ml iar pentru împrejmuire de 5,00 ml conform (Sect.8) din axul prop. al str. Fîntâna Popova. Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuală și colectivă; Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii de mică importanta; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-sp. comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., constructii pt. activitati mestesugaresti cu o suprafata de pana la 50 mp. Aceste f-ctiuni complementare sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei; Imprejmuirile se recomanda sa aiba urmatoarele caracteristici: transparente, decorative sau gard viu Hmaxim=2,00m intre parcele,lateral sau in spatele parcelei;opace sau transparente Hmaxim=2,5m., Se propune: construire aparthotel P+ 4 +5retras, cu P.O.T.max.admis=40% şi C.U.T.max.admis=3,00. , Conditii: Constructia se va amplasa strict in zona de servicii si comert. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial zona locuințe și partial zona servicii si comert), cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min. 8,00ml pentru construire si de min. 5,00ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii Fintina Popova - sect. 8 - strada de categoria a III -a - colectoare cu 2 benzi de circulatie. Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietații, se vor amenajarea spatii verzi conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și se va respecta N.P. nr.24/1997, normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr. 231/2021; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii., Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.  Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F.  Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii., Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor solicitari. In documentatia A.C. se vor face precizari cu privire la utilitatile existente si daca necesita bransarea altor retele acestea vor face obiectul altor doc. de autorizare., La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Situația existentă și propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii și arabil, Destinaţia după PUZ - partial zona locuințe și partial zona servicii si comert - imobil in zona protectie monument istoric ”Parcul Nicolae Romanescu”, Suprafata terenului -3501,00 mp din acte si 3311,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 77/2014
- **Nr. Reg. Părinte**: 227541
- **Data Reg. Părinte**: 2023-07-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 253568.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 40
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2024-07-05

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2b61c84091ce79d1c22589e2001ff1f3