# Certificat de Urbanism 1476 — Strada Argeș nr. 21

> Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire teren - lucrari executate cu nerespectarea autorizatiei de construire nr. 902/05.08.2020

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36323-1476-strada-arges-nr-21-construire-imobil-dp3em-cu-destinatia-show-room-pentru-ma
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36323
- **Nr. CU**: 1476
- **Data CU**: 2023-08-09
- **Data Publicare**: 2023-08-10
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Argeș nr. 21 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire teren - lucrari executate cu nerespectarea autorizatiei de construire nr. 902/05.08.2020
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321523299791
- **Longitude**: 23.833023941914

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire teren - lucrari executate cu nerespectarea autorizatiei de construire nr. 902/05.08.2020
- **Utilizare (2)**: Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire teren - lucrari executate cu nerespectarea autorizatiei de construire nr. 902/05.08.2020
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Argeș
- **Număr**: 21
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 347
- **POT (%)**: 42
- **CUT**: 2.1
- **Zonă**: protectie infrastructura feroviară
- **Regim Înălțime**: D+P+3E+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată lui Ciocan Ionuț Costinel, conform extras de C.F. nr.223073/2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000, prelungit cu H.C.L. nr.543/2018 UTR-LI7 amplasamentul studiat se află situat în zona căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferata cu indicii P.O.T. si C.U.T. nereglementati, regimul de înălțime nereglementat C.U.T.-ul in functie de regimul de înălțime, dar C.U.T.-ul nu va depasi C.U.T.maxim=4 , conform L.350/2001, cu retrageri de 4,50ml pentru împrejmuire şi pentru construire din axul propus al strazii Arges. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: servicii compatibile functiei de baza a zonei; retele tehnico edilitare.Utilizari permise: unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale; instalatii, constructii si depozite necesare functionalizarii serviciilor feroviare; lucrari si/sau zone de protectie impotriva poluarii vizuale, fonice, olfactive.  Pe terenul situat in zona cai ferate si constructii aferente, aproape de cale ferata intens circulata, conform R.G.U. aprobat cu H.G. nr 525/1996, art. 20, alin. (1) "In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul M.L.P.T.L.: a)constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata, b) constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei, c) instalatii fixe pentru tractiune electrica, d)instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora. (2) Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Companiei Nationale de Cai Ferate C.F.R.-SA si al Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei."Se propune: Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire  teren - lucrari executate cu nerespectarea A.C. nr.902/05.08.2020, cu P.O.T.propus=42,04 si C.U.T.propus=2,10.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta şi propusa, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50ml din axul propus al str. Arges. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Se va respecta: distanta minima in constructii -art. 612, distanta minima pt fereastra -art. 615 (se va prezenta declaratie autentificata la notar privind amplasarea c-tiei pe limita de proprietate pe latura de Nord si pentru ferestre-vedere si balcoane de pe latrua de Sud) ; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii (exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr.304/2014 si H.C.L. nr.231/2021.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf. C. Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Obtinere dovada drept real asupra terenului afectat de investitie de la titularul dreptului de proprietate.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Brans./ racordurile la utili. se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din Lg. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului., Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va prezenta măsura legală dispusa de Politia Locala a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii. Se va prezenta simulare foto cu situatia existenta si propunerea.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferata, Suprafata terenului - 347,00mp din acte si 333,00mp dinm masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 248495
- **Data Reg. Părinte**: 2023-07-20
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 223073.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2024-07-17

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/19db98150bcbd937c22589f7001fdce9