# Certificat de Urbanism 729 — Strada Maria Zaharia nr. 13

> - informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36312-729-strada-maria-zaharia-nr-13-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36312
- **Nr. CU**: 729
- **Data CU**: 2023-04-27
- **Data Publicare**: 2023-04-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Maria Zaharia nr. 13 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.338302192719
- **Longitude**: 23.757409968621

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: - informare urbanistica
- **Fază**: P.U.Z. Brestei-Pelendava
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Maria Zaharia
- **Număr**: 13
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 10000
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 0.7
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietata privată a numitului Bangrazi Franco, conform extras C.F. nr. 220009/29.03.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Pelendava, aprobat cu H.C.L. nr. 375/2005, U.T.R. "LM 9.4", amplasamentul este situat partial: subzona V1 - zona plantatii de protectie, spatii verzi - parc, recreere, sport, P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,10 (constructii provizorii parter) si partial subzona LM 9.3 - zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,70 si afectat partial de strazi și de aliniamentul de construibilitate, propuse prin P.U.Z. - cu retragerile de min. 10,50 ml pt. constructii si de min. 7,00 ml pt. imprejmuire din axul strazii propusă prin P.U.Z. - profil C1, strada de categoria a -III-a., Se propune instrainare teren cu S. = 10000,00 mp din acte si 9903,00 mp din masuratori si nr. cadastral 220009., Se poate construi după transpunerea reglementărilor urbanistice în zona neafectată (zona de locuinte, spatii verzi amenajate, afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate), în următoarele conditii:, - Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice (zona de locuinte, spatii verzi amenajate, afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate), cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; - destinatia: subzona V1 - zona plantatii de protectie, spatii verzi - parc, recreere, sport (constructii provizorii parter), P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,10 si partial subzona LM 9.3 - zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,70 si afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate. Constructiile vor respecta functiunile zonei si se vor amplasa in zona neafectata de strazi propuse prin P.U.Z., cu respectarea retragerilor de min. 10,50 ml pt. constructii si de min. 7,00 ml pt. imprejmuire din axul strazii propusă prin PUZ - profil C1, strada de categoria a -III-a., Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Compania de Apa Oltenia; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.G. - partial: zona de locuinte/zona plantatii de protectie, spatii verzi - parc, recreere, sport/afectat partial de strazi și de aliniamentul de construibilitate, propuse prin P.U.Z. , Suprafata terenului - 10000,00 mp din acte si 9903,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 375/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 125482
- **Data Reg. Părinte**: 2023-04-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 220009

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 107
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d1b6ae8426e3b0d9c225898d00280ac5