# Certificat de Urbanism 1545 — Strada Banu Mărăcine nr. 1

> desfiintare corp C1, C2 si construire spatiu comercial D+P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36301-1545-strada-banu-maracine-nr-1-desfiintare-corp-c1-c2-si-construire-spatiu-comercial-dp1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36301
- **Nr. CU**: 1545
- **Data CU**: 2023-08-22
- **Data Publicare**: 2023-08-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Banu Mărăcine nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1, C2 si construire spatiu comercial D+P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32734275317
- **Longitude**: 23.817416226745

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare corp C1, C2 si construire spatiu comercial D+P+1E
- **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1, C2 si construire spatiu comercial D+P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Banu Mărăcine
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 84
- **POT (%)**: 70
- **CUT**: 4
- **Zonă**: locuinte si servicii
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constructii și teren intravilan proprietate privată a numitului Zamfirache Marius Cristian conform extras C.F nr.212933/31.01.2022.
- **Regim Tehnic**: Conf. P.U.Z. Modernizare intersecţie Piaţa Gării-Rocadă- UTR LM3, aprobat cu H.C.L. nr. 45/2003, imobilul este situat in zona mixta locuinte si servicii cu regim de inaltime P+2, P.O.T.max. = 70%, C.U.T. max. in functie de regimul de inaltime dar nu mai mult de C.U.T.max. = 4 si cu retragerile de min. 7,50 ml pentru construire si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii Banu Maracine (sectiunea 3) si cu retragerile de min. 13,00 ml pentru construire si de min. 7,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al bld. Decebal (sectiunea 1); Functiunea zonei - locuinte mici si functiuni complementare. Functiuni permise: Asigurarea compatibilitatii functiunilor, locuinte si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Zona serviciilor este reprezentata de constructii destinate serviciilor si comertului.Se propune: desfiintare corp C1, C2 si construire spatiu comercial D+P+1E , P.O.T.max. admis = 70%, C.U.T.max. admis= 4.Conditii:Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice (strada si aliniament de construibilitate), cu situaţia existenta şi propusă , cotat complet si corect, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate .Situaţia existentă si propusă pe relevee cadastrale vizate O.C.P.I. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul. Se vor respecta retragerile de min. 7,50 ml pentru construire si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii Banu Maracine (sect3)si respectiv retragerile de min. 13,00 ml pentru construire si de min. 7,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al bld. Decebal (sect.1); Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta .Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2 .Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor invecinate şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati pentru desfiintare pe limita de proprietate. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcţiunea propusă, dacă funcţiunea lor este exclusiv de locuit. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Leg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; încheiere de intab; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona mixta locuinte si servicii, Suprafata teren=84,17mp din acte si 83,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 45/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 258749
- **Data Reg. Părinte**: 2023-07-31
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 212933.212933-C1, 212933-C3

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 6
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2024-08-29

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/41ebafd9605f98cbc22589fe00210ab6