# Certificat de Urbanism 2177 — Strada Brăila nr. 51 E

> construire locuinta unifamiliala parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36265-2177-strada-braila-nr-51-e-construire-locuinta-unifamiliala-parter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36265
- **Nr. CU**: 2177
- **Data CU**: 2023-11-29
- **Data Publicare**: 2023-11-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brăila nr. 51 E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.292129980445
- **Longitude**: 23.782874789946

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brăila
- **Număr**: 51 E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Pădeanu Eugen și Pădeanu Ionica-Mariana, conform extras de C.F. nr. 250421/09.11.2023. Se intabuleaza drept de uzufruct viager cota 1/1 si ipoteca legala , în favoarea numitilor Padeanu Nicolae si Padeanu Maria.
- **Regim Tehnic**: Conf. P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr.311/2007, U.T.R. Z7L, imobiul este situat zona de locuinte, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max.=35%, C.U.T. max.=1,05 si afectat partial de strazi propuse si de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. , cu retrageri pentru împrejmuire de minim 5,50ml şi de minim 8,50ml pentru construire din axul străzilor propusa prin PUZ(sect.5). Imobil fara acces direct la strada Braila sau un drum public existent in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cd. 629/3. Functiuni complementare sunt: institutii publice si servicii de mica importantă ; spatii verzi amenajate ; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul la exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile urbanismului, arhitecturii si peisajului, este interzisa., Se propune: construire locuinta unifamiliala parter, cu P.O.T.maxim admis=35% C.U.T.maxim admis=1,05, Conditii: Constructia se va amplasa, strict, in zona neafectata de strazi propuse in PUZ sialiniament de construire. se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglemetarilor urbanistice (afectat partial de strazi propuse si de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z.) cu propunerea si amplasarea constructiei in zona neafectata de strada, cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor respecta retragerile pentru construire de 4,50ml si pentru imprejmuire din axul aleii de acces cu nr.cadastral 629/3. Rezolvare colț. Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta RLU aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare., La faza de A.C. prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul, Incheiere de intabulare, Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Simulare foto. Acordul autentificat al uzufructuarilor.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, afectat partial de strazi propuse si de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z., Suprafata terenului - 500,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 385840
- **Data Reg. Părinte**: 2023-11-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 250421.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2024-11-19

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/55e61cbb3425d747c2258a6700262e72