# Certificat de Urbanism 50 — Soseaua Balcesti nr. 1A

> schimbare de destinatie la cladire existenta P+M din birouri si sala de conferinte in gradinita cu program prelungit

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36209-50-soseaua-balcesti-nr-1a-schimbare-de-destinatie-la-cladire-existenta-pm-din-birouri
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36209
- **Nr. CU**: 50
- **Data CU**: 2022-01-17
- **Data Publicare**: 2022-01-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Soseaua Balcesti nr. 1A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: schimbare de destinatie la cladire existenta P+M din birouri si sala de conferinte in gradinita cu program prelungit
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.354198657667
- **Longitude**: 23.820671903386

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC BUCUR GES SRL REPREZENTATA DE BUCUR GABRIELA
- **Utilizare**: schimbare de destinatie la cladire existenta P+M din birouri si sala de conferinte in gradinita cu program prelungit
- **Utilizare (2)**: schimbare de destinatie la cladire existenta P+M din birouri si sala de conferinte in gradinita cu program prelungit
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: nu poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Soseaua
- **Denumire Arteră**: Balcesti
- **Număr**: 1A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 678
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale/colective
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a SC BUCUR GES SRL, conform extras CF nr.248328/16.12.2021
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05, cu retrageri de min 11,00ml pentru imprejmuire si de min 14,00ml pentru construire din axul str. Soseaua Balcesti. Utilizari permise:se pot autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza ,cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:funct.propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt:funct.comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dim.reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati propuctive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de minim 5m.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Se interzic imitatiile stilistice,de materiale.Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada,se interzice folosirea azbocimentului.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmaxim=2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021 pe care il anexam alaturat. Se propune schimbare de destinatie la cladire existenta P+M din birouri si sala de conferinte in gradinita cu program prelungit cu POTexisten/propus = 32,39% si CUTpropus/existent=0,65. , Solicitarea pentru schimbare de destinatie la cladire existenta P+M din birouri si sala de conferinte in gradinita cu program prelungit  nu poate fi solutionata favorabil întrucât conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 se interzic functiuni comerciale si servicii care depasesc suprafata de 100mp arie construita desfasurata, genereaza un trafic important, produc poluare.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUG - zona locuinte, Suprafata terenului - 633 mp din acte si 678 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: HCL Simnicul de Sus nr.28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 237963
- **Data Reg. Părinte**: 2021-12-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248328

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 13
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/34477983441e3b98c22587bb00288263