# Certificat de Urbanism 153 — Strada Dobrogea nr. 91

> Dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/36111-153-strada-dobrogea-nr-91-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 36111
- **Nr. CU**: 153
- **Data CU**: 2022-02-08
- **Data Publicare**: 2022-02-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 91 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30214
- **Longitude**: 23.77905

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC Mytmar Residence SRL prin Bacioiu Marian
- **Utilizare**: Dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ,PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 91
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 0
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte rezidentiale pavilionare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată S.C Mytmar Residence SRL, conf. extras CF nr.249123 Craiova
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuinte, afectat partial de strada propusa si de aliniament de construibilitate,  cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,0,, cu retragerea de minim 15 ml pentru construire si minim 12 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Dobrogea (sect.3); respectiv de min. 5,75 ml pt. constructii si de min. 3,75 ml pt. imprejmuire din axul aleii de acces - sect. 7 - conf. P.U.D. aprobat cu HCL nr. 542/2007; Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune dezmembrare teren cu S=610.00 mp din acte si 564.00 mp din masuratori cu nr. cadastral 249123 in 3 loturi astfel: Corp 1, 1/1Cc în S. = 272,00 mp; Corpul 2 - 1/2Cc,  C1( fost C2,fost C5, fost C7 ) S. = 148,00 mp; Corpul 3, 1/3Cc în S. = 144,00 mp., Terenul se poate dezmembra , lotuL 1 este  construibil si se va raporta la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, respectand functiunea de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada propusa si de aliniament de construibilitate, cu retragerea de minim 15 ml pentru construire si minim 12 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Dobrogea (sect.3); respectiv de min. 6,75 ml pt. constructii si de min. 3,75 ml pt. imprejmuire din axul aleii de acces - sect. 7 - conf. P.U.D. aprobat cu HCL nr. 542/2007. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea. Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/ 2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Loturile 2 si 3 nu sunt construibile intrucât nu respecta prevederile RGU aprobat prin H.G nr.525/1996, art.30, alin.2, lit.b ,, suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate "  iar lotul 2 nu respecta indicii urbanistici POT, CUT acesta fiind ocupat integral de intreaga constructie C1, nu are acces si nu are asigurat locuri de parcare in incintă. Se va reglementa juridic accesul la loturile 1,2 si 3 direct sau prin sevitute de trecere pana la un drum public, iar pentru lotul 2 se vor asigura locuri de parcare pe loturile 1 si 3. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ,PUD- zonă locuinte afectat partial de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -564 .00 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007,542/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 11324
- **Data Reg. Părinte**: 2022-01-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 249123

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 13.00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Stefan Florescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/47abd50315818ae0c22587cf002dd8e2