# Certificat de Urbanism 338 — Strada Mihail Kogalniceanu nr. 4

> construire imobil S+P+3 cu parcari /spatii tehnice la subsol, birouri la parter si etajul 1 si locuinte de serviciu la etajul  3

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35953-338-strada-mihail-kogalniceanu-nr-4-construire-imobil-sp3-cu-parcari-spatii-tehnice-la-subsol
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 35953
- **Nr. CU**: 338
- **Data CU**: 2022-03-07
- **Data Publicare**: 2022-03-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Mihail Kogalniceanu nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil S+P+3 cu parcari /spatii tehnice la subsol, birouri la parter si etajul 1 si locuinte de serviciu la etajul  3
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31548
- **Longitude**: 23.79625

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil S+P+3 cu parcari /spatii tehnice la subsol, birouri la parter si etajul 1 si locuinte de serviciu la etajul  3
- **Utilizare (2)**: construire imobil S+P+3 cu parcari /spatii tehnice la subsol, birouri la parter si etajul 1 si locuinte de serviciu la etajul  3
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Mihail Kogalniceanu
- **Număr**: 4
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 980
- **POT (%)**: 70
- **CUT**: 2.8
- **Zonă**: mixta - servicii publice si locuinte
- **Regim Înălțime**: S+P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată.  Se intabuleaza drept de superficie in favoarea STATULUI ROMAN - PRIN REGIA AUTONOMA A DISTRIBUTIEI SI EXPLOATARII FILMELOR ROMANIAFILM SA conform extras CF 224435/17.02.2022. Imobil aflat în zona protejata Centru Istoric al Municipiul Craiova - zona de protectie monumente istorice poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068, din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015. Se noteaza litigiul 2804/63/2020 aflat pe rolul Tribunalului Dolj ce are ca obiect constatarea nulitatii absolute a actului unilateral autentificat sub nr. 297/02.03.2020 emis de NP BAIAS VALERIA ce vizeaza intabularea imobilului pe numele Bostan Eliza.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 543/2018, UTR C4, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu P.O.T. max. = 70%, C.U.T. - în functie de regimul de inaltime, dar nu mai mare de C.U.T.max. = 4 conform Legii nr. 350/2000, afectat partial de strada propusa prin PUG si aliniament de construibilitate, cu retrageri de 8,00 ml pentru construire si imprejmuire din axul propus al str. Mihail Kogalniceanu profil 3 din PUG. Utilizari permise:administ. publica/unitati finaciar-bancare/comert si alimentatie publica/invatamant, cultura si culte/agrement, spatii publice plantate/ locuire si functiuni complementare /stationarea-gararea autovehicolelor in c-tii si spatii publice special amenajate/retele -edilitare si c-tii aferente. Interdicii permanente:activitati industriale sau alte tipuri/de activitati ce genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona/activitati de depozitare en-gros/activitati de comert sau prestari servicii desfasurate in constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau privat.Conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit valabilitate cu HCL 543/2018, art. 16 coroborat cu art. 17 lit. a) cerinte privind conformarea volumetriei, proportiile si relieful fatadei, noile constructii trebuie sa se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei si sa se armonizeze cu constructiile inconjuratoare. Astfel, propunerea de construire va tine cont de cladirile existente in acelasi front (cele mai apropiate), cu privire la : conformarea volumului (panta acoperisuri, rezolvare cornisa, joc de inaltime fata da vecinatatile imediate); proportii si tratare arhitecturala (raport plin-gol, proportii goluri, linii de forta verticale si orizontale, relieful anvelopei, tratarea parterelor comerciale);materiale (textura si culoare)., Se propune construire imobil S+P+3 cu parcari /spatii tehnice la subsol, birouri la parter si etajul 1 si locuinte de serviciu la etajul 3 cu POTpropus=70% si CUTpropus=2,80., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial afectat de strada propusa prin PUG si aliniament de construibilitate), situatia existentă și propusă, completat cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea, functiunea acestora si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect.Constructia se va amplasa in afara zonei afectate de strada si aliniament de construibilitate si va respecta retragerea pentru construire de 8,00 din axul propus al strazii Mihail Kogalniceanu profil 3 din PUG. Inaltimea constructiei se va stabili astfel incat sa se respecte aliniamentul la cornisa cladirii P+2 din vecinatate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021; - se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.Se va respecta RLU HCL505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif cu HCL304/2015 si HCL 231/2021;Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate cf. prev CC, inclusiv pt. finisaje exterioare. Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din L 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului. La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere intabulare; Extras CF; CNS; Ref. de verif a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata .Referat de expertiză tehnică pt. protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectati; Acordul STATUL ROMAN - PRIN REGIA AUTONOMA A DISTRIBUTIEI SI EXPLOATARII FILMELOR ROMANIAFILM SA. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, afectat partial de strada propusa prin PUG si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 980 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 37340
- **Data Reg. Părinte**: 2022-02-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224435

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dde8f093daf8d60fc22587f0002a379d