# Certificat de Urbanism 1550 — Strada Constanța nr. 61E > construire locuință P+1 și realizare împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/359500-1550-strada-constanta-nr-61e-construire-locuinta-p1-si-realizare-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 359500 - **Nr. CU**: 1550 - **Data CU**: 2026-08-25 - **Data Publicare**: 2026-08-26 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Constanța nr. 61E bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință P+1 și realizare împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3219143 - **Longitude**: 23.7618213 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință P+1 și realizare împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuință P+1 și realizare împrejmuire teren - **Fază**: PUZ Brestei - Fulger - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Constanța - **Număr**: 61E - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 500 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Pălăștea Ionuț Cristian, conform extras Carte Funciară nr.261009/20.08.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei - Fulger, aprobat cu H.C.L. nr.231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35% și C.U.T. maxim =1.05, cu retrageri de minim 7,00ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ - secțiunea 3. Utilizări premise: locuințe individuale și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Utilizări interzise: zonele impuse de culoare de protecție a rețelelor de alimentare cu energie electrică. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la strada Constanța, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu numărul cadastral 259488., Se propune - construire locuință P+1 și realizare împrejmuire teren cu P.O.T. maxim aprobat =35%, C.U.T. maxim aprobat =1.05 și P.O.T. propus =18%, C.U.T. maxim aprobat =0.36, CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare, completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd.259488, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; e va respecta H.C.L. 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcția va fi amplasată în zona neafectată de stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate. Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând condițiile de retrageri. În condiția în care soluția tehnică a împrejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afectează vecinătățile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUZ - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare;, Suprafața terenului - 500,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 289458 - **Data Reg. Părinte**: 2026-08-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:261009 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b2669e217565d37ec2258e57001f63b0