# Certificat de Urbanism 1553 — Strada Frații Golești nr. 25A

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/359497-1553-strada-fratii-golesti-nr-25a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 359497
- **Nr. CU**: 1553
- **Data CU**: 2026-08-25
- **Data Publicare**: 2026-08-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Frații Golești nr. 25A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321015
- **Longitude**: 23.8078738

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Frații Golești
- **Număr**: 25A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 981

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei Șerbănescu Carmen Grațiela, conform extras Carte Funciară nr.244754/14.08.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, U.T.R. LM2 amplasamentul se află situat în zonă de locuințe individuale, zonă protejată monumente și ansambluri istorice izolate cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, cu retrageri de minim 11,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii Frații Golești - profil 2 conform P.U.G., afectat parțial de stradă propusă prin P.U.G. și de aliniament de construibilitate. Subzona predominant rezidențială cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar și dotare, echipare completă; Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în S = 967,00 mp din acte și 981,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 244754., Terenul este construibil doar în zona neafectată de stradă propusă prin PUG și de aliniament de construibilitate, respectând următoarle condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, afectat parțial de stradă propusă prin P.U.G. și de aliniament de construibilitate; Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat parțial de stradă propusă prin P.U.G. și de aliniament de construibilitate. ) construcțiile învecinate, regimul de înălțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Se vor respecta retragerile de minim 11,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii Frații Golești - profil 2 conform P.U.G. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz Direcţia Judeţeană pentru Cultură Dolj. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală actualizat; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea proprietarei. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.G. - zonă de locuințe individuale, zonă protejată monumente și ansambluri istorice izolate, afectată parțial de stradă propusă prin P.U.G. și de aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 967,00 mp din acte și 981,00 mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 288534
- **Data Reg. Părinte**: 2026-08-14
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244754

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1168ca82b8e9032cc2258e57003fdade