# Certificat de Urbanism 354 — Strada Dobrogea nr. 85

> imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru construire garaj

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35940-354-strada-dobrogea-nr-85-imprejmuire-teren-si-nu-poate-fi-utilizat-pentru-construire
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 35940
- **Nr. CU**: 354
- **Data CU**: 2022-03-07
- **Data Publicare**: 2022-03-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 85 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru construire garaj
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.301780642508
- **Longitude**: 23.779451843215

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru construire garaj
- **Utilizare (2)**: imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru construire garaj
- **Fază**: P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 85
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 482
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte rezidentiale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Liculescu Victor și Liculescu Dina, conform extras CF nr. 210609/15.02.2022.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate, cu retragerea de min. 15,00m pentru construire si de minim 12,00m pentru imprejmuire din axul propus al str. Dobrogea propusă prin PUZ (sect 3) și cu retragerea de min. 7,50 m pentru construire si de minim 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 6). Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se solicită: Construire garaj si imprejmuire teren cu POTpropus = 7,29% si CUT propus = 0,7., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Se va respecta retragerea de minim 12,00m pentru imprejmuire din axul propus al str. Dobrogea propusă prin PUZ(sect 3) și  de min 4,50m pentru imprejmuire din axul propus al aleii de acces cu nr. cad.213721 propuse prin PUZ(sect 6), pt. dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil priv. limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; , Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Situatia existenta si propunerea - simulare foto., Solicitarea de construire garaj nu poate fi solutionata avand in vedere ca, potrivit anexei nr.2 definirea unor termeni de specialitate din Lg.50/1991. „anexe gospodaresti” sunt „constructiile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite sa adaposteasca activitatile specifice, complementare functiunii de locuire, care, prin amplasarea in vecinatatea locuintei, alcatuiesc impreuna cu acestea o unitate functionala distincta. In categoria anexelor gospodaresti, de regula in mediul rural, sunt cuprinse: bucatarii de vara, grajduri pentru animale mari, patule, magazii, depozite si altele asemenea. In mod similar, sunt asimilabile notiunii de anexe gospodaresti si garajele, serele, piscinele si altele asemenea.”, intrucat nu exista nicio constructie a carei functiune este de locuit. De asemenea autorizarea unei constructii ce face parte din categoria anexelor gospodaresti nu se poate face, in conditiile Legii nr.50/1991 R. decat impreuna cu constructia cu functiune de locuinta pe care urmeaza sa o deserveasca sau in situatia in care pe proprietatea studiata exista deja o locuinta obtinuta cu forme legale.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte, afectat partial de strada propusa prin P.U.Z. si de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 482,00 mp din acte si 480,00m din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007.
- **Nr. Reg. Părinte**: 34905
- **Data Reg. Părinte**: 2022-02-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:210609

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c3f9af4a50b9068fc22587ec002ba02c