# Certificat de Urbanism 441 — Aleea 4 Drumul Apelor nr. 1

> - dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35863-441-aleea-4-drumul-apelor-nr-1-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 35863
- **Nr. CU**: 441
- **Data CU**: 2022-03-21
- **Data Publicare**: 2022-03-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 4 Drumul Apelor nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30578
- **Longitude**: 23.84483

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: - dezmembrare teren
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 4 Drumul Apelor
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 891
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte rezidentiale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie proprietate privata cota actuala 1/1 a numitilor Andreiana Verginia si Andreiana Cornel si teren intravilan proprietate privata in indiviziune a numitilor Andreiana Verginia si Andreiana Cornel cota actuala 750/891 si Andreiana Verginia, Andreiana Dorina, Andreiana Mihai, Andreiana Ioana cota actuala 141/891, conform extras C.F. nr. 238239/22.02.2022.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. LI 7 - cart. Lapus, amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim maxim de înăltime P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05, cu retrageri din axul strazii Drumul Apelor si aleii 4 Drumul Apelor de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire si afectata partial de reţele de utilitate publică și culoare de protecţie ale acestora si zona protectie cale ferata. Functiunea zonei este rezidentiala cu functiunea dominanta de locuire cu cele doua tipuri: - locuirea în locuinte individuale; locuirea în locuinte colective; Functiuni complementare admise ale zonei sunt: - institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se propune dezmembrare teren in trei loturi cu S. = 891,00 mp din acte si 884,00 mp din masuratori si nr. cadastral 238239., - lotul 1Cc = 300,00 mp, lotul 2Cc = 281,00 mp si lotul 3Cc = 303,00 mp sunt construibile cu urmatoarele conditii: destinatia: zona de locuinte cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05. Lotul 1 va respecta retragerile din axul strazii Drumul Apelor si aleii 4 Drumul Apelor de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire iar loturile 2 si 3 vor respecta retragerile din axul aleii 4 Drumul Apelor de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire., Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (zona protectie cale ferata) situaţia existenta şi propusă pe planul de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv avizul S.N. C.F.R. , Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte. Dezmembrarea terenului se va face cu acordul tuturor coproprietarilor.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte, afectata partial de reţele de utilitate publică și culoare de protecţie ale acestora si zona protectie cale ferata, Suprafata terenului - 891,00 mp din acte si 884,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 44325
- **Data Reg. Părinte**: 2022-03-01
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 238239

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b58fa0d2e1bb8b8dc22587f90040fc09