# Certificat de Urbanism 1539 — Aleea 5 Trandafirului nr. 28

> construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/356407-1539-aleea-5-trandafirului-nr-28-construire-locuinta-unifamiliala-parter-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 356407
- **Nr. CU**: 1539
- **Data CU**: 2026-08-24
- **Data Publicare**: 2026-08-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 5 Trandafirului nr. 28 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3315573
- **Longitude**: 23.8376682

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 5 Trandafirului
- **Număr**: 28
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 426
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.4
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Dinu Rebeca Valentina conform extras CF nr 246807/ 13.08.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.91/2010 amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale regim maxim de înălțime P+2, POT maxim admis = 35%, CUT maxim admis= 1,40,afectată de retele de utilitate publica si culoarele de protecție ale acestora (LEA 110 KV - LEA 20 KV; colectir 0 10” Dezbenzinare Avicola Ghercesti; conducta Petrom),cu retrageri pentru construire și împrejmuire de 4,50ml din aleea de acces cu nr. cadastral 233638 - domeniul public conform H.C.L. nr.198/2021, actual Aleea 5 Trandafirului conform H.C.L. nr.341/2025., Se propune -construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire teren cu POT maxim admis = 35%, CUT maxim admis= 1,40 si POT propus= 33,80% si CUT propus=0,34, CONDITII:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect. Se vor respecta retragerile de 4,50ml pentru construire și pentru împrejmuire din aleea de acces cu nr. cadastral 233638 - domeniul public conform H.C.L. nr.198/2021, actual Aleea 5 Trandafirului conform H.C.L. nr.341/2025.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietăţii conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea şii execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi pentru construire la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se vor amenaja spaţii verzi şi plantate în conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât şi pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind faţadele şi cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 şi H.C.L nr.231/2021;Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. În condiţiile în care soluţia tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Pe planul de situatie se va marca şi cota împrejmuirea, iar în memoriu şi pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retragere. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea , La faza de Autorizație de Construire prezentaţi: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigenţele stabilite de proiectant specializat, întocmit de specialişti autorizaţi; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuințe individuale, afectată de retele de utilitate publica si culoarele de protecție ale acestora (LEA 110 KV - LEA 20 KV; colectir0 10” Dezbenzinare-Avicola Ghercesti; conducta Petrom), Suprafata terenului -426 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 91/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 288587
- **Data Reg. Părinte**: 2026-08-14
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:246807

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b44dd2c7c264f948c2258e56003fd7b0