# Certificat de Urbanism 744 — Strada BARAGANULUI nr. 92 > Desfiintare cladire de locuit parter- construire trei locuinte unifamiliale P+1E insiruite si construire imprejmuire teren pe laturile de Nord si Vest - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35590-744-strada-baraganului-nr-92-desfiintare-cladire-de-locuit-parter-construire-trei-locuin - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 35590 - **Nr. CU**: 744 - **Data CU**: 2022-04-28 - **Data Publicare**: 2022-04-29 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada BARAGANULUI nr. 92 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Desfiintare cladire de locuit parter- construire trei locuinte unifamiliale P+1E insiruite si construire imprejmuire teren pe laturile de Nord si Vest - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30544 - **Longitude**: 23.78601 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: SC TOP SUD CONSTRUCT SRL REPREZENTATA ADMINISTRATOR SARLA DORIN - **Utilizare**: Desfiintare cladire de locuit parter- construire trei locuinte unifamiliale P+1E insiruite si construire imprejmuire teren pe laturile de Nord si Vest - **Utilizare (2)**: Desfiintare cladire de locuit parter- construire trei locuinte unifamiliale P+1E insiruite si construire imprejmuire teren pe laturile de Nord si Vest - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: BARAGANULUI - **Număr**: 92 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 696 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată, S.C Top Sud Construct SRL, conform extras CF nr.239851/07.04.2022 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - UTR-Z6L, amplasamentul studiat se află situat în zonă de locuințe cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. - cu retrageri pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Baraganului - sect. 6 Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se propune-desfiintare cladire de locuit parter - construire trei locuinte unifamiliale insiruite si construire imprejmuire teren pe laturile de Nord si Vest cu POT propus= 34,81 si CUT propus= 0,27. CONDITII: plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I,cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z.) completata cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora,functiunile, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI; Se va construi in zona neafectata de aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ cu respectarea retragerii pt. construire de minim 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Baraganului - sect. 6, Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor realiza locuri de parcare, conform R.L.U. aprobat cu 489/2021; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL nr.231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. i. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata . Deviz defalcat de lucrari ( C+M ) pentru fiecare corp in parte, iar valoarea pe cerere va fi in corelare cu acesta. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -696.00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 71354 - **Data Reg. Părinte**: 2022-04-08 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:239851 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 13,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Gabriela Miereanu - **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene - **Întocmit**: Stefan Florescu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e31324b35be51dfcc2258821001f2e9d