R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 71366 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 752 din 02.05.2022 În scopul: elaborare PUZ pentru introducere teren in intravilan, parcelare terenuri, reglementare indici urbanistici si a circulatiilor in zona, in vederea construirii de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2 si operatiuni cadastrale aferente (alipire si dezmembrare in vederea parcelarii) Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 71366&nbsp din &nbsp08/04/2022 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Drumul Muntenilor, nr. 70C, 70D, 72, 72X, T24/P5, Lot 2 , bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:246223, 248169, 227571, 249258 si 238477 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG, PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000, 543/2018, 464/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTerenul cu nr. cad. 238477- extravilan, aflat sub incidenta art. 3, alin 1 din Lg. 17/2014, proprietate privata in cota actuala de 1/2 dnei Maniu Adriana si in cota actuala de 1/2 dnei Radu Marilena, conform extras CF 238477 din 07.04.2022, intabulat, cu drept de ipoteca legala, in favoarea dlor Voicu Dorel si Voicu Alina-Maria. Terenuri intravilane cu nr. cad. 246223, 248169, 227571 si 249258, in cota actuala de 1/2 dnei Maniu Adriana si in cota actuala de 1/2 dnei Radu Marilena, conform extrase CF cu aceleasi numere. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil; Destinaţia după PUG/PUZ - extravilan/intravilan - zona de locuinte individuale, afectat de alee de acces propusa prin PUZ, aflat in conul de zbor al Aeroportului Craiova; Suprafata terenului - 67.212,00 mp din acte si 66.940 mp din masuratori. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICImobilele se afla partial in extravilan, conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungit cu HCL nr. 543/2018 si partial in intravilan conform PUZ aprobat cu HCL nr. 464/2019 - in zona de locuinte cu regim de inaltime P+2, cu POTmax=35%, CUTmax=1,05 si alei de acces: Alee de acces 2 - strada de categoria a III-a – colectoare cu 2 benzi de circulatie conform profil tip 4, cu limita de construibilitate la 9,00 m pe latura de N-V si 9,90 m pe latura de S-E, iar limita de împrejmuire la 5,50 m pe latura de N-V si 5,50 m pe latura S-E si Aleea de acces 3 - strada de categoria a IV-a – fundatura cu 2 benzi de circulatie conform profil tip 5, cu limita de construibilitate la 10,50 m pe latura de Vest si la 5,50 m pe latura de Est, iar limita de împrejmuire la 7,00 m pe latura de Vest si 5,50 m pe latura de Est, aflat in conul de zbor al Aeroportului Craiova. Se propune elaborare PUZ pentru introducere teren in intravilan, parcelare terenuri, reglementare indici urbanistici si a circulatiilor in zona, in vederea construirii de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2 si operatiuni cadastrale aferente (alipire si dezmembrare in vederea parcelarii), cu POTpropus=35% si CUTpropus=1,05. CONDITII: Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, autoritatea publica publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in cond legii, de aprob acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef". CUT nu va putea depasi CUTmax=1,26 pe zona afectata de PUZ aprobat prin HCL nr. 464/2019, pentru respectarea Legii nr. 350/2001, art. 32, alin. 7. Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va face separat pt.avizul de oportunitate, pt. informarea publicului si pt. elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi doc. aferenta completată conf. art. 56, alin.6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanistice in Consiliul Local, ce ulterior va fi supusa dezbaterii publice. Investitorul afiseaza anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice in loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (anexa din Ord.2701/2010) si publica in presa 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune in max. 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotarare a Consiliului Local prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanistice aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo, in sistm Stereo 70, vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevererile Codului Civil privind limita de proprietate. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U; Se vor realiza locuri de parcare in incinta conform RLU nr. 489/2021; Titlurile de proprietate in copii conform cu originalul, Extras CF ale imobilelor, CNS; Simulare foto. Parcelarea si dimensionarea cailor de acces va respecta RGU aprobat cu HG nr. 525/1996. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenurile care genereaza PUZ-ul, pana la aprobare. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru elaborare PUZ pentru introducere teren in intravilan, parcelare terenuri, reglementare indici urbanistici si a circulatiilor in zona, in vederea construirii de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2 si operatiuni cadastrale aferente (alipire si dezmembrare in vederea parcelarii) 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Monica Marin 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia[ x ] SNGN Romgaz Ploiesti [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Directia pt. Agricultura şi Dezv. Rurală a jud. Dolj, inclusiv pt scoaterea terenului din circuitul agricol; Min.Agr. şi Dezv. Rurală; Ministerul Culturii; A.N.I.F.; Aviz CJD; Aviz de oprtunitate emis de catre PMC. ISU pentru elaborare PUZ. MApN-Stat Major General. Autoritatea Aeronautica Civila d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Studiu de circulatie in incinta si in zona; Plan Urbanistic Zonal intocmit conf. Ghid privind metodologia de elaborare si continut-cadru al PUZ, conform Legii 350/2001 si Ord. 233/2016 e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): dovada achitarii taxei RUR pentru exercitarea dreptului de semnatura Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Gabriela Miereanu Achitat taxa de 678 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Stela Mihaela EneÎNTOCMIT Monica Marin În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de