# Certificat de Urbanism 898 — Strada H. Balzac nr. 4 > desfiintare constructie C1 existenta, garaj-C2, gard si construire locuinta individuala S+P+1E si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35449-898-strada-h-balzac-nr-4-desfiintare-constructie-c1-existenta-garaj-c2-gard-si-cons - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 35449 - **Nr. CU**: 898 - **Data CU**: 2022-05-24 - **Data Publicare**: 2022-05-25 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada H. Balzac nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desfiintare constructie C1 existenta, garaj-C2, gard si construire locuinta individuala S+P+1E si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.31242 - **Longitude**: 23.81823 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: desfiintare constructie C1 existenta, garaj-C2, gard si construire locuinta individuala S+P+1E si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: desfiintare constructie C1 existenta, garaj-C2, gard si construire locuinta individuala S+P+1E si imprejmuire teren - **Fază**: PUG/PUZ/PUD - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: H. Balzac - **Număr**: 4 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 536 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte mică - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Stoica Alina Maria si Stoica Leonard Mugurel, conform extras CF nr. 224746/05.05.2022 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și modificat cu H.C.L. nr.543/2018, UTR LM 12 amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim mic de inaltime P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max.=1,05 cu retrageri pentru construire de min. 8,00 ml şi pentru împrejmuire de min. 5,00 ml din axul str. H. Balzac.Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare constructie C1 existenta, garaj-C2, gard si construire locuinta individuala S+P+1E si imprejmuire teren cu P.O.T. prop. = 34,94% si C.U.T. prop. = 0,61. Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, cu constructiile invecinate, reg. de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate;Situatia existenta si propusa pe relevee cadastrale vizate de OCPI; Se vor respecta retragerile de min 8,00 ml pt. constructii si de min.5,00ml pentru imprejmuire din axul propus al str. H. Balzac. Se va respecta C.Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021; Se vor asigura spatii verzi si plantate, conf. RGU; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt. construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Cod Civil si pt. realizare finisaje exterioare; Expertiză tehnică conf. Legii 10/1995, modificată de Legea 177/2015 inclusiv art.18, alin.2; Referat de expertiză tehnică pt. protejarea constructiilor adiacente, dacă este cazul și în functie de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectati;Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor modificat cu HCL 304/2014 si HCL nr. 231/2021;La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul,Extras CF; Incheiere de intabulare, C.N.S.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează;In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Pe planul de situatia se va marca şi cota împrejmuirea respectând retragerile impuse iar pe cerere şi în memoriu tehnic se va preciza lungimea acesteia;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei; Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, vie, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte , Suprafata terenului - 536,00mp din acte si 531,00mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Reg. Părinte**: 87840 - **Data Reg. Părinte**: 2022-05-10 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 13 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Gabriela Miereanu - **Șef Serviciu**: Monica Marin - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b64bb1f868aa6b12c225883f00410b49