# Certificat de Urbanism 904 — Aleea Potelu nr. 26A > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35443-904-aleea-potelu-nr-26a-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 35443 - **Nr. CU**: 904 - **Data CU**: 2022-05-27 - **Data Publicare**: 2022-05-28 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea Potelu nr. 26A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.29243 - **Longitude**: 23.809 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: SC GHIBA COM SRL REPREZENTATA DE BALASA CLAUDIU FLORIAN - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: Potelu - **Număr**: 26A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2696 - **POT (%)**: 10 - **CUT**: 0.2 - **Zonă**: spatii verzi publice, sport, agrement - **Regim Înălțime**: P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată SC J&H INVEST COMPANY SRL si se noteaza drept de superficie pe o perioada de 11 ani, respectiv la data de 29.01.2027, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 in favoarea Ghiba COM SRL conform extras CF nr 224889/9.05.2022.Imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu (fostul Parc Bibescu)” poz. 276 cod .Dj-II-a-A-07924 din LMI, conform Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor - **Regim Tehnic**: Conf. PUZ aprobat cu HCL 77/2014 UTR 8 subzona SP2 imobilul este situat in zona sport ,agrement -subzona activitati sportive,categoria complexe si baze sportive cu regim de inaltime max. P+1 cu POTmax=10% si CUT max=0,20 si cu retrageri de minim 8 m pentru construire si de minm 5 m pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ (sect7), afectat partial de culoare tehnice de protectie aferente retelelor tehnico edilitare. Functiunea dominanta a zonei -spatii verzi plantate publice, sport si agrement. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: -institutii publice sau servicii nepoluante care completeaza functiunea de baza a zonei (cultura,educatie,alimentatie publica,comert);accese pietonale si carosabile;retele tehnivo edilitare si constructii aferente.Utilizari propuse sunt:spatii plantate;mobilier urban,amenajari pentru Joc si odihna;circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pt intretinerea spatiilor plantate si oglinzilor de apa;constructii pentru expozitii activitati culturale,alimentatie publica si comert; parcaje;adaposturi,grupuri sanitare,spatii pt.administrare si intretinere. Interdictii permanente.-Se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice, conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale,localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea spatiilor plantate adiacente trotuarelor,este interzisa in perimetrul de protectie amplasarea de obiective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetatiei si amenajarilor, se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate.Se va respecta RLU aferent PUZ aprobat cu HCL 77/2014 UTR8, Subzona SP2 pe care il atasam. Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu nr cadastral 224889 cu S =2696 mp.Terenul este construibil respectând următoarele conditii:destinatia -zona sport ,agrement , subzona activitati sportive,categoria complexe si baze sportive cu regim de inaltime max. P+1 cu POTmax=10% si CUT max=0,20 si cu retrageri de minim 8 m pentru construire si de minm 5 m pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ (sect7),afectat partial de culoare tehnice de protectie aferente retelelor tehnico edilitare.Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Constructia se va amplasa in zona neafectata de culoare tehnice de protectie aferente retelelor tehnico edilitare., Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/ 2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 489/2021;Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Aviz Direcției Județene pentru Cultură Dolj.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona sport ,agrement , subzona activitati sportive,categoria complexe si baze sportive, afectat partial de culoare tehnice de protectie aferente retelelor tehnico edilitare., Suprafata terenului -2696 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 77/2014 - **Nr. Reg. Părinte**: 90043 - **Data Reg. Părinte**: 2022-05-12 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 33 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Gabriela Miereanu - **Șef Serviciu**: Monica Marin - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/505c73021d776e9dc225884100206aa0