# Certificat de Urbanism 1197 — Strada Traian Demetrescu nr. 20

> Construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol,spatii comerciale la parter si apart-hotel la etajele superioare si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35200-1197-strada-traian-demetrescu-nr-20-construire-imobil-sp2e-cu-spatii-tehnice-la-subsolspatii
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 35200
- **Nr. CU**: 1197
- **Data CU**: 2022-07-12
- **Data Publicare**: 2022-07-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Traian Demetrescu nr. 20 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol,spatii comerciale la parter si apart-hotel la etajele superioare si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.316470756532
- **Longitude**: 23.800743338073

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol,spatii comerciale la parter si apart-hotel la etajele superioare si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol,spatii comerciale la parter si apart-hotel la etajele superioare si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Traian Demetrescu
- **Număr**: 20
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 748
- **POT (%)**: 80
- **CUT**: 2.5
- **Zonă**: comerț, servicii, mixtă
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii și teren intravilan proprietate privată a numitilor Biltac Robert Stefanita si Biltac Georgeta Geanina. Conform extras CF nr.218185/30.05.2022 a fost intabulat drept de ipoteca si au fost notate interdictiile de instrainare, grevare, dezmembrare, alipire, construire, demolare in favoarea RAIFFEISEN BANK SA. Imobil aflat in zona centrala si istorica, poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 din Lista Monum. Istorice.2828/2015
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z "Revitalizare Centru istoric Zonă pilot - Lipscănia Craiovei" aprobat cu H.C.L. nr. 284/2008, U.T.R CP5, imobilul este situat în zona centrala si istorica, comerţ, servicii cu regim discontinuu cu caracter de reprezentare alterat, cu regim max. de înălţime P+2, înălţimea la cornişa 10 (12m), POTmax = 80%, CUTmax = 2,5. și conf. PUZ aprobat cu HCL 42/2012 imobilul este situat in zona centrala si istorica, zona mixta; locuinte individuale institutii de interes public, servicii cu regim de inaltime max. P+2 cu POTmax = 85%, CUTmax =2,55 cu pastrarea aliniamentului existent la str.Traian Demetrescu; Se vor respecta retreagerile de min. 6,90 ml din axul propus al str. Traian Demetrescu sect.2-2 conform PUZ. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune construire imobil S+P+2 cu spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si apart-hotel la etajele superioare, imprejmuire teren cu POTprop = 67,10%, CUTmax = 2,01., Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor respecta retreagerile de min. 6,90 ml din axul propus al str. Traian Demetrescu sect. 2-2 conform PUZ. Stationarea mijloacelor auto nu va afecta circulatia auto si pietonala din zona; Se va respecta Codul Civil privind limita de proprietate. Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021. Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU 525/1996 - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul, Incheiere de intabulare, Extras de carte funciara, Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm, conf. prevederilor Codului Civil inclusiv pt. finisaje exterioare - daca este cazul. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In cond. in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Accesul va respecta Regulamentul de functionare si acces in Centrul Istoric al Municipiului Craiova aprobat cu HCL 211/2015. , Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Acordul RAIFFEISEN BANK SA.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona centrala si istorica, zona mixta locuinte individuale, institutii de interes public, servicii , Suprafata terenului - 748,00 mp din acte și 746,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 284/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 115301
- **Data Reg. Părinte**: 2022-06-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:218185

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c1d8564cf1755544c225886e001db224