# Certificat de Urbanism 1223 — Strada Dobrogea nr. 93

> Construire locuinta P+1 cu doua garsoniere la etaj si magazin general la parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35175-1223-strada-dobrogea-nr-93-construire-locuinta-p1-cu-doua-garsoniere-la-etaj-si-magazi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 35175
- **Nr. CU**: 1223
- **Data CU**: 2022-07-14
- **Data Publicare**: 2022-07-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 93 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta P+1 cu doua garsoniere la etaj si magazin general la parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30272
- **Longitude**: 23.77825

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta P+1 cu doua garsoniere la etaj si magazin general la parter
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta P+1 cu doua garsoniere la etaj si magazin general la parter
- **Fază**: PUZ Riului Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 93
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1000
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte rezidentiale pavilionare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Bacioiu Iulian Ionica si Bacioiu Monica,intabulat drept de ipoteca in favoarea Unicredit Tiriac Bank S.A conform extras C.F nr.207861/21.06.2022
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate, cu retragerea de min. 15,00 m pentru construire si de minim 12,00 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 3). Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, Se propune construire locuinta P+1 cu doua garsoniere la etaj si magazin general la parter POTpropus=29% CUTpropus=0,57, COnditii:Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunea, regimul lor de înălţime şi distanţele de la acestea pana la limita de proprietate;Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asigurarea locurilor de parcare, în incinta proprietatii potrivit functiunilor,conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021; Se vor respecta retragerile de min. 15,00 m pentru construire si de minim 12,00 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii Dobrogea prin PUZ (sect 3).În cazul în care se executa lucrării la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectati conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Respectarea prevedederilor R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015;HCL 489/2021.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; , La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare;Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verif a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Acordul Unicredit Tiriac Bank S.A.La faza de A.C se va prezenta A.D pentru C1 sau se vor depune simultan solicitari pentru A.C/A.D.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte,afectat partial de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUZ, Suprafata terenului -1000,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 118576
- **Data Reg. Părinte**: 2022-06-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:6590

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ed8aae9cf9d4a5bfc225887d0043fa0b