# Certificat de Urbanism 1411 — Strada Brestei nr. 335 > Desfiintare locuinta P+1p și Construire locuinta unifamiliala P+2E - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/35010-1411-strada-brestei-nr-335-desfiintare-locuinta-p1p-si-construire-locuinta-unifamilial - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 35010 - **Nr. CU**: 1411 - **Data CU**: 2022-08-10 - **Data Publicare**: 2022-08-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Brestei nr. 335 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Desfiintare locuinta P+1p și Construire locuinta unifamiliala P+2E - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.32913 - **Longitude**: 23.7603 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Desfiintare locuinta P+1p și Construire locuinta unifamiliala P+2E - **Utilizare (2)**: Desfiintare locuinta P+1p și Construire locuinta unifamiliala P+2E - **Fază**: P.U.Z. Brestei - Fulger - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Brestei - **Număr**: 335 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 456 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte si functiuni complementare - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Serban Alexandru Valentin si Serban Fimuta, conf extras de C.F. nr.225230/17.02.2022 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei - Fulger aprobat cu H.C.L. nr. 231/2005, U.T.R. LM1, amplasamentul se află situat in zona mixta, dotari si locuinte cu regim de înăltime maxim P+3, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ ,, cu retrageri din axul propus al strazii Brestei de minim 11,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire - profil 1 si respectiv de minim 7m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii Izvorului (profil 3), Utilizari premise: locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica. Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut.executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa., Se propune: Desfiintare locuinta P+1p și Construire locuinta unifamiliala P+2E, cu POTpropus=35,00% si CUTpropus=1,05., Conditii : Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI , cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat de strazi si aliniament de construibilitate)completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect cu figurarea accesului pana la o strada/drum public existent;In cazul in care beneficiarul apteaza pentru acoperis tip sarpanta la constructia propusa cu regim maxim de inaltime P+2, este interzis ca acoperisul sa aiba caracteristicile unei mansarde sau pod mansardabil. Se vor respecta retragerile din axul propus al strazii Brestei de minim 11,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire - profil 1 si respectiv de minim 7m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii Izvorului (profil 3). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din L 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si HCL nr.231/2021. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a corpului ce se desfiintează. Expertiza tehnica. In situatia in care exista constructii adiacente celei propuse spre desfiintare se va prezenta raport de expertiza tehnica pt protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Situatia existenta si propunerea - simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta, dotari si locuinte afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului - 437,00 mp din acte si 456,00 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 131518 - **Data Reg. Părinte**: 2022-07-22 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:225230 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1410f9a8d7d889ebc225888a0030c140