# Certificat de Urbanism 1674 — Strada Papana Juvara nr. 11G

> construire locuinta unifamiliala Sp+P+M cu garaj la parter si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/34772-1674-strada-papana-juvara-nr-11g-construire-locuinta-unifamiliala-sppm-cu-garaj-la-parter-s
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 34772
- **Nr. CU**: 1674
- **Data CU**: 2022-09-20
- **Data Publicare**: 2022-09-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Papana Juvara nr. 11G bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+M cu garaj la parter si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.363021047201
- **Longitude**: 23.81761673116

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+M cu garaj la parter si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+M cu garaj la parter si imprejmuire teren
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Papana Juvara
- **Număr**: 11G
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 503
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05. Utilizari permise:se pot autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza ,cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:funct.propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt:funct.comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dim.reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati propuctive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de minim 5m.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Se interzic imitatiile stilistice,de materiale.Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada,se interzice folosirea azbocimentului.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmaxim=2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021 pe care il anexam alaturat. Se propune construire locuinta unifamiliala Sp+P+M cu garaj la parter si imprejmuire teren cu POTprop=29% si CUTprop=0,54. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea; Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea se va realiza conf. R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. RGU; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., cf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Pentru construire se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cad. 249402 pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zona locuinte, Suprafata terenului - 503 mp  din acte si 500 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 158220
- **Data Reg. Părinte**: 2022-09-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249153, 249402

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/429922ff51062cecc22588b8002eeb7f