# Certificat de Urbanism 1806 — Soseaua Balcesti nr. 93

> Construire locuinta parter - lucrari executate fara autorizatie de construire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/34651-1806-soseaua-balcesti-nr-93-construire-locuinta-parter-lucrari-exe
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 34651
- **Nr. CU**: 1806
- **Data CU**: 2022-10-11
- **Data Publicare**: 2022-10-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Soseaua Balcesti nr. 93 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta parter - lucrari executate fara autorizatie de construire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.365375201217
- **Longitude**: 23.823350329585

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta parter - lucrari executate fara autorizatie de construire
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta parter - lucrari executate fara autorizatie de construire
- **Fază**: PUG - HCL SIMNICU DE SUS
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: nu poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Soseaua
- **Denumire Arteră**: Balcesti
- **Număr**: 93
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 300
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Ungureanu Florea - Ionut și Ungureau Diana - Elena , conform extras C.F nr. 208682/07.06.2022.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte, afectata partial de alee acces propusa prin P.U.G., regim max. de inaltime P+2E, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20., Se propune: construire locuinta parter - lucrari executate fara autorizatie de construire, POTexistent/propus=46,33% , CUTexistent/propus=0,463., Avand in vedere reglementarile urbanistice mentionate mai sus, in vigoare, solicitarea nu poate fi solutionata favorabil întrucat POT-ul propus = 46,33%depaseste indicii de construibilitate ai zonei POTmaxim=35%, astfel incat este imposibila emiterea unei autorizatii de construire pentru - extindere locuinta C1 unifamiliala parter, realizate fara autorizatie de construire., De asemenea, in conformitate cu Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56. 1 „nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop lucrari executate fara AC a unor constructii edificate fara autorizatie de construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei de construire”.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zonă de locuinte, afectata partial de alee acces propusa prin P.U.G., Suprafata terenului - 300,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 165550
- **Data Reg. Părinte**: 2022-09-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248842

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5b9c04b11592e235c22588c5002171a5