# Certificat de Urbanism 1883 — Strada Olteni nr. 25

> reabilitare locuința unifamiliala C1 , transformare pod in mansardă (de la Dp+P la Dp+P+M) cu modificări interioare si exterioare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/34578-1883-strada-olteni-nr-25-reabilitare-locuinta-unifamiliala-c1-transformare-pod-in-m
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 34578
- **Nr. CU**: 1883
- **Data CU**: 2022-11-02
- **Data Publicare**: 2022-11-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Olteni nr. 25 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: reabilitare locuința unifamiliala C1 , transformare pod in mansardă (de la Dp+P la Dp+P+M) cu modificări interioare si exterioare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.325782930921
- **Longitude**: 23.805849795284

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: reabilitare locuința unifamiliala C1 , transformare pod in mansardă (de la Dp+P la Dp+P+M) cu modificări interioare si exterioare
- **Utilizare (2)**: reabilitare locuința unifamiliala C1 , transformare pod in mansardă (de la Dp+P la Dp+P+M) cu modificări interioare si exterioare
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Olteni
- **Număr**: 25
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 320
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, Dp+P+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Grădinaru Cristian - Laurentiu, Grădinaru Roxana - Mădălina- cota actuala 1/2, Grădinaru Anghel și Gradinaru Roxana - Adelina -cota actuala1/2; se noteaza interdictia de instrainare, grevare, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, intabulare drept de ipoteca in favoarea BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE SA, conform extras de C.F. nr.213138/15.09.2022.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelugit cu H.C.L. nr.543/2018, UTR LM2, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05, cu retragerea pentru construire si  imprejmuire  de minim 4,50 ml  din axul propus al str. Olteni pt. dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996.Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare completa –alimentare cu enerigie electrica, apa, canalizare, gaze. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Se propune-reabilitare locuința unifamiliala C1 , transformare pod in mansardă (de la Dp+P la Dp+P+M) cu modificări interioare si exterioare cu POTpropus= 35% si CUT propus=1,05.Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate .Situatia existenta şi propusa pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se vor amenaja locuri de parcare, in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Brans./racordurile la utili se vor realiza conf art. 11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modif., La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Exp. tehnică Daca este cazul - referat de expertiza tehnica pt. protejarea costructiilor adiacente și în functie de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinului afectat.  Solicitarea, la faza A.C. se va face de catre toti proprietari. Se va prezentea acordul BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE SA.Situatia existenta si propusa simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 320.00mp din acte si 290.00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 179796
- **Data Reg. Părinte**: 2022-10-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:213138,213138-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/4d414111074ea903c22588de0022978e