# Certificat de Urbanism 1902 — Calea Unirii nr. 76

> - construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/34561-1902-calea-unirii-nr-76-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-refacere-imprejmuire
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 34561
- **Nr. CU**: 1902
- **Data CU**: 2022-11-04
- **Data Publicare**: 2022-11-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Unirii nr. 76 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.310923608738
- **Longitude**: 23.795969149157

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: LIROMAXIM S.R.L. REPREZENTATA PRIN ZABAD GHAZI
- **Utilizare**: - construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire teren
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Unirii
- **Număr**: 76
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1162
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E, P, P+P+1, P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată LIROMAXIM S.R.L. conform extras C.F. nr. 207731/02.10.2022. Imobil aflat în zonă de protectie Monument istoric poz. 354 cod DJ- ll- m-B-08159 - Casa Câncea și imobil aflat în perimetrul centru istoric a municipiului Craiova poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 cuprins în LMI aprobat cu Ordinul 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. C4, subzonă LM, imobilul este situat in zonă centrală și istorică, de locuințe cu regim de inațtime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerea pentru construcții de minim 8,00 ml si de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul str. Calea Unirii. Subzonă rezidențială cu clădiri mici P, P+1, P+2 ocupată de locuințe existente de tip urban dispuse pavilionar P, P+P+1; P+1-2 dispuse in țesut compact situate in zonă centrului istoric și în zonă protejată. Funcțiunea zonei este locuirea individuala. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt rețele tehnico edilitare si construcții aferente. Utilizari permise - administrație publică; unitați financiar- bancare; comerț și alimentație publică; invațământ, cultură și culte; agrement, inclusiv spații publice plantate; locuire si funcțiuni complementare; staționarea si gararea autovehicolelor in construcții si spații publice special amenajate; rețele tehnico edilitare si construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inalțimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca difereța de inalțime sa depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă. Interdicții: - activitățile industriale sau alte tipuri de activitați care genereaza noxe, activitați de depozitare en gros; activitați de comerț sau prestări servicii desfășurate in construcții provozorii amplasate pe domeniul public sau privat. Se pot executa în baza unei autorizații de construire lucrari de intervenții la construcțiile existente constând în consolidari, reparații fațade, schimbare de destinație. , Se propune construire locuintă unifamilială P+1 și refacere împrejmuire teren cu P.O.T. propus = 34,80% si C.U.T. propus = 0,69. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cotat complet si corect, cu construcțiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de inalțime, distanta de la limita de propietate la acestea; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanță mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor realiza spații verzi si plantate în incinta proprietății, conform, R.G.U. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se vor respecta retragerile pentru construcții de minim 8,00 ml si de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul str. Calea Unirii. In condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota imprejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, clădirilor din zona centrala a municipiului Craiova și în zonele cuprinzând cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova. Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2 daca este cazul. Prezentați: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Avizul Directiei Județene pentru Cultura Dolj. Branșamentele/racordurile la utilitați se vor realiza conform articolul 11, alin. 7) lit. e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta disp. art. 14, 15 și 17 din Lg. nr. 372/2005 modificata. Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zonă centrală și istorică de locuințe, , Suprafata terenului - 1162,00 mp din acte si din masurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 181892
- **Data Reg. Părinte**: 2022-10-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 207731

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b3e97788cfea6659c22588df0022ff7f