# Certificat de Urbanism 1536 — Aleea 1 Primăverii nr. 25 > construire locuință Sp+P+1+M - lucrări executate fără AC - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/344138-1536-aleea-1-primaverii-nr-25-construire-locuinta-spp1m-lucrari-exe - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 344138 - **Nr. CU**: 1536 - **Data CU**: 2026-08-20 - **Data Publicare**: 2026-08-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 1 Primăverii nr. 25 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință Sp+P+1+M - lucrări executate fără AC - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3376381 - **Longitude**: 23.8144869 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință Sp+P+1+M - lucrări executate fără AC - **Utilizare (2)**: construire locuință Sp+P+1+M - lucrări executate fără AC - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 1 Primăverii - **Număr**: 25 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 512 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Căldăraru Marius Andrei, se notează interdicțiile de înstrăinare și grevare și se intabulează drept de ipotecă în favoarea numitei Popescu Ramona Florentina, conform extrasului de Carte Funciară nr. 205503/12.08.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, cu P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri de minim 8,00ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al Aleii 1 Primăverii, conform P.U.G. Utilizări permise: locuințe individuale cu caracter obligatoriu în LM. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu, în subzonele LM. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje; rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - construire locuință Sp+P+1+M - lucrări executate fără AC cu P.O.T. maxim aprobat = 35%, C.U.T. maxim aprobat = 1,05 (P.O.T. existent/propus = 27,54%, C.U.T. existent/propus = 0,90), CONDIȚII: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime și distațele de la acestea până la limita de proprietate, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de 8,00 ml pentru împrejmuire și de minim 5,00 ml pentru construire din axul propus al Aleii 1 Primăverii, conform P.U.G. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. nr. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Acordul ipotecarei Popescu Ramona Florentina.; Pentru lucrările executate fără Autorizație de Construire se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova și dovada achitării amenzii. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.G. - zonă de locuințe individuale;, Suprafața terenului - 448,00mp din acte și 512,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 286844 - **Data Reg. Părinte**: 2026-08-12 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:205503 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5c4e17ca8e9874c2c2258e5200228be9