# Certificat de Urbanism 2142 — Strada Gradinari nr. 94C

> construire locuință unifamiliala P+1, bazin vidanjabil si împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/34345-2142-strada-gradinari-nr-94c-construire-locuinta-unifamiliala-p1-bazin-vidanjabil-si-im
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 34345
- **Nr. CU**: 2142
- **Data CU**: 2022-12-05
- **Data Publicare**: 2022-12-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 94C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamiliala P+1, bazin vidanjabil si împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.361592032024
- **Longitude**: 23.81119502685

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuință unifamiliala P+1, bazin vidanjabil si împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuință unifamiliala P+1, bazin vidanjabil si împrejmuire teren
- **Fază**: PUG SIMNICU DE SUS
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 94C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 297
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Dumitrana Ilie,conform extras de Carte Funciară nr.249507/2022.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. Șimnicu de Sus aprobat cu H.C.L.nr.28/2021 UTR LM2, amplasamentul se află in zonă locuințe individuale cu regim de înălțime P+2, P.O.T.max.=35%, C.U.T.max.=1,05.Utilizări permise:se pot executa autorizarea de locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat,cu regim maxim de înălțime de până la P+2E.Utilizări permise cu condiționări:se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe si servicii,alte activități definite la zonele funcționale IS si S (dotări turistice) sau conversii funcționale la locuințele existente,cu respectarea următoarelor condiții:funcțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru funcț comerciale (comercial-bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dim reduse (max. 10 locuri de cazare) si mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat);să nu deranjeze vecinătățile si să nu producă nici un fel de poluare, inclusiv fonică,să nu genereze transporturi grele;să ocupe spații situate la parterul construcțiilor,cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100 mp,respectiv 30% din aria totală (desfașurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți.Utilizări interzise: funcț comerciale și servicii care depăsesc suprafața de 100mp arie construită desfașurată, generează un trafic important, produc poluare;activități productive poluante,cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari,cu suprafața totală mai mare de 50mp,alte anexe gospodăresti care produc disconfort;platforme de precolectare a deșeurilor urbane,stații de alimentare cu carburanți,ateliere de întreținere și reparație auto.C-țiile noi vor respecta retragerile laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă,dar nu mai puțin de 3 m și posterioare de minim 5 m.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente,precum și imitațile stilistice și de material,utilizarea nepotrivită de material;Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medii a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în min. 1,80 m si max. 2,20 m,din care soclul opac de max.0,60 m,partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu,pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn Hmax.=2,20 m.Acoperișurile se vor realiza din materiale durabile prevăzute cu opritori de zăpadă,se interzice folosirea azbocimentului., Se propune:Construire locuință unifamiliala P+1, bazin vidanjabil si împrejmuire teren, POTprop.=31,21% și CUTprop=0,50, Conditii:Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă si propusă, cotat complet si corect,cu construcțiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de înălțime,distanța de la limita de proprietate la acestea și figurarea accesului până la un drum public;Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construcții și împrejmuire din axul aleii de acces cu nr. cadastral 249248, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U.,Anexa 4, aprobat cu H.G.nr.525/1996.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri.Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței;Amplasarea bazinului vidanjabil va respecta prevederile Ordinului nr.119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei.Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal până la strada Grădinari., Prezentați:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare;Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea.Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după P.U.G. - zonă locuințe;, Suprafata terenului - 297,00 mp din acte și măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 198109
- **Data Reg. Părinte**: 2022-11-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249507

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9087aa2382cc2f7ac22588fb0023379f