# Certificat de Urbanism 2217 — Strada Gradinari nr. 77 C si 77 B

> alipire terenuri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/34273-2217-strada-gradinari-nr-77-c-si-77-b-alipire-terenuri
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 34273
- **Nr. CU**: 2217
- **Data CU**: 2022-12-15
- **Data Publicare**: 2022-12-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 77 C si 77 B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: alipire terenuri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.36062
- **Longitude**: 23.81455

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: alipire terenuri
- **Utilizare (2)**: alipire terenuri
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 77 C si 77 B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2100
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Mirea Ionut si Mirea Alina conform extrase 248494,248370/02.11.2022
- **Regim Tehnic**: Conform PUG.Simnicu de Sus aprobat cu HCL28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2E, POTmax=35%, CUTmax=1,05. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respect. urm. conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/ agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul c-tiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retr. laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m. Se interzic finisajele ext. lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20. Imobilul cu nr. cadastral 248494 este  fara acces direct la strada Gradinari, accesul la aceasta se realizeaza pe De 1790. Se propune -alipire terenuri dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu S=1000,00mp din acte si 844 din masuratori cu nr cadastral 248494 si Lotul 2 cu S= 1000,00 mp din acte si 843 din masuratori cu nr cadastral 248370.Terenul cu Stotal=2100,00mp din acte si 1687 din masuratori rezultat dupa alipire este situat in subzona LM 2 subzona locuintelor individuale izolate sau cuplate in regim de inaltime maxim P+2E, POTmax=35%, CUTmax=1,05.Conditii: Planul de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect;Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pt.construire si imprejmuire din axul De 1790 pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996.Se vor respecta prev.Cod Civil pe limita de prop. privind serv. de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. cu prev. R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf.RLU aprobat prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL304/2015 si 231/2021;Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de prop, conf. Cod. Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul); Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu resp. cond. din acesta, inclusiv avizul SNGN Romgaz Ploiesti. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996. Titlul de prop. in copie conf.cu originalul; Extras C.F; încheiere de intab; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransam/racordurile la utilitati vor face obiectul altor docum. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. CNS pt. terenul cu S= 2100 mp din acte si 1687 mp din masuratori rezultat in urma alipirii. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 2100 mp din acte si 1687 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 205867
- **Data Reg. Părinte**: 2022-11-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248494,248370

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 27,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2768012ce76010a7c225891600462391