# Certificat de Urbanism 2291 — Bulevardul Carol I nr. 73

> schimbare de destinatie din garaj (demisol) in spatiu de locuit (loc de luat masa) si mansardare locuinta cu spatiu comercial la parter, constructie existenta cu regim de inaltime D+P+E (locuinta existenta unifamiliala cu regim de inaltime D+P+E)

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/34205-2291-bulevardul-carol-i-nr-73-schimbare-de-destinatie-din-garaj-demisol-in-spatiu-de-loc
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 34205
- **Nr. CU**: 2291
- **Data CU**: 2022-12-27
- **Data Publicare**: 2022-12-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Carol I nr. 73 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: schimbare de destinatie din garaj (demisol) in spatiu de locuit (loc de luat masa) si mansardare locuinta cu spatiu comercial la parter, constructie existenta cu regim de inaltime D+P+E (locuinta existenta unifamiliala cu regim de inaltime D+P+E)
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.325024699939
- **Longitude**: 23.806019940035

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: schimbare de destinatie din garaj (demisol) in spatiu de locuit (loc de luat masa) si mansardare locuinta cu spatiu comercial la parter, constructie existenta cu regim de inaltime D+P+E (locuinta existenta unifamiliala cu regim de inaltime D+P+E)
- **Utilizare (2)**: schimbare de destinatie din garaj (demisol) in spatiu de locuit (loc de luat masa) si mansardare locuinta cu spatiu comercial la parter, constructie existenta cu regim de inaltime D+P+E (locuinta existenta unifamiliala cu regim de inaltime D+P+E)
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Carol I
- **Număr**: 73
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 240
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 2.4
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Truta Victor si Truta Florica ,intabulat drept de ipoteca în favoarea Banc Post S.A Craiova conform exrtas C.F nr.231480/13.03.2022
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 442/2009, amplasamentul se află situat în zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+4, POTmax=40%, CUTmax=2,40, afectat partial de aliniament de construibilitate - cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul propus al str. Stefan cel Mare (sect.3 din PUG), respectiv retrageri de min. 16,50 ml pentru constructii si de min.11,00ml pentru imprejmuire din axul propus al bld. Carol I (conf.sect.1 din P.U.Z. 94/2010). Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime să depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă., Se propune schimbare de destinatie din garaj (demisol) in spatiu de locuit (loc de luat masa) si mansardare locuinta cu spatiu comercial la parter, constructie existenta cu regim de inaltime D+P+E (locuinta existenta unifamiliala cu regim de inaltime D+P+E) cu POTexistent/propus=45,76% si CUTpropus= 1,83, Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situaţia existentă si propusă pe releveul cad vizat O.C.P.I; Mansarda va respecta retragerile de min. 8,00 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul propus al str. Stefan cel Mare (sect.3 din PUG), respectiv retrageri de min. 16,50 ml pentru constructii si de min.11,00ml pentru imprejmuire din axul propus al bld. Carol I (conf.sect.1 din P.U.Z. 94/2010). Se vor respecta prevederile C. Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conf. RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor asigura locuri de parcare conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme, precum si spaţii verzi; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi de construire la o distanţă mai mică de 60 cm, conf. C.Civil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente si in funcţie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectaţi; Expertiză tehnică; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Se va respecte Legea 114/1996 a locuinţei.La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte,afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -240,00mp din acte si 236,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018, 442/2009, 94/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 213516
- **Data Reg. Părinte**: 2022-12-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:231480

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c4d5eb86e4e701afc2258911002dfa42