# Certificat de Urbanism 1532 — Strada Grădinari nr. 102G

> construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren pe laturile de vest, nord și est

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/341072-1532-strada-gradinari-nr-102g-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-imprejmuire-teren-pe
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 341072
- **Nr. CU**: 1532
- **Data CU**: 2026-08-19
- **Data Publicare**: 2026-08-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Grădinari nr. 102G bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren pe laturile de vest, nord și est
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3612613
- **Longitude**: 23.8169774

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren pe laturile de vest, nord și est
- **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren pe laturile de vest, nord și est
- **Fază**: PUG Șimnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Grădinari
- **Număr**: 102G
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 32
- **CUT**: 0.58
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Galiceanu Dorel Emilian și Galiceanu Cătălina Floriana, conform extras Carte Funciară nr.249515/23.12.2021 și conform Declarației notariale autentificate sub nr.2437/05.08.2026, asupra imobilului nu au mai fost efectuate modificări juridice ale proprietății (comasări, dezmembrări, alipiri), nu au fost încheiate promisiuni de vânzare, nu a fost înstrăinat sau grevat cu sarcini care să necesite obținerea unor acorduri sau să pună în dificultate emiterea de acte administrative (certificat de urbanism).
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. (Șimnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr.28/2021-U.T.R. LM2, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05. Utilizări permise: se pot executa autorizarea de locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înălțime de până la P+2E. Utilizări permise cu condiționări: Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice) sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: funcțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru funcțiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) și mica producție nepoluantă, manufactura (artizanat); să nu deranjeze vecinatățile și să nu producă nici un fel de poluare inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100mp, respectiv 30% din aria totală (desfașurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți. Utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii care depășesc S=100mp arie construita desfășurată, generează trafic, produc poluare; activități productive poluante cu risc tehnologic, producție, depozitare; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deșeurilor, stații de alimentare cu carburanți, ateliere de reparație și întreținere auto. Construcțiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumătate din înălțimea la cornișa dar nu mai puțin de 3m și posterioare de minim 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitațiile stilistice, de materiale. Acoperișurile se vor realiza din materiale durabile prevăzute cu opritori de zăpada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curților va fi deasupra cotei trotuarului pentru evitarea scurgerilor apelor pe parcelele învecinate. Se va asigura captarea și evacuarea acestora în rețeaua de canalizare. Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medi a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m și maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu, pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn H maxim =2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr.28/2021. Imobil fără acces direct la strada Grădinari, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu nr.cd.248503, CF nr.248503 - domeniul public al Municipiului Craiova conform Hotărârii Consiliului Local nr.477/2025., Se propune  - construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren pe laturile de vest, nord și est,  P.O.T. maxim admis = 35%, C.U.T. maxim admis= 1,05 și P.O.T. propus= 32,83%, C.U.T.propus= 0,58, CONDIȚII:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente și propuse, cu construcțiile învecinate, regim de înălțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora, cotat complet și corect. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 248503 - domeniul public al Municipiului Craiova conform Hotărârii Consiliului Local nr.477/2025, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. nr. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea 50/1991, în baza acordului/autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul., În condiţiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Pe planul de situaţie se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă și propusă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUG - zonă de locuințe individuale;, Suprafața terenului - 500,00 mp din acte și măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 285528
- **Data Reg. Părinte**: 2026-08-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249515

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/87add78b71015b6ec2258e5000206d32