# Certificat de Urbanism 2041 — Strada Progresului nr. 4

> desfiintare locuinta-parter și construire locuintă unifamilială P+1E, foisor-parter și împrejmuire parțiala teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/33945-2041-strada-progresului-nr-4-desfiintare-locuinta-parter-si-construire-locuinta-unifamili
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 33945
- **Nr. CU**: 2041
- **Data CU**: 2022-11-24
- **Data Publicare**: 2022-11-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Progresului nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare locuinta-parter și construire locuintă unifamilială P+1E, foisor-parter și împrejmuire parțiala teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.305710156122
- **Longitude**: 23.77842145747

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare locuinta-parter și construire locuintă unifamilială P+1E, foisor-parter și împrejmuire parțiala teren
- **Utilizare (2)**: desfiintare locuinta-parter și construire locuintă unifamilială P+1E, foisor-parter și împrejmuire parțiala teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Progresului
- **Număr**: 4
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 527
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, construcție și teren intravilan proprietate privată a numitilor Vînatoru Marius Sorin, cota actuala 1/2 și Sfîrloagă Andreea-Georgiana, cota actuala 1/2, conform extras C.F. nr. 251162/06.10.2022.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Riului Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr.311/2007, UTR-Z5Mg-tds, amplasamentul studiat se află situat în zonă locuințe, cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T.max. =35%, C.U.T.max. =1,05, protectie sanitară determinată de cimitir (R=50), afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z.cu retrageri de 5,50ml pt imprejmuire si minim 8,50ml pt constructii din axul str. Progresului (profil5). Funct. dominanta a zonei este locuirea. Funct. complementare admise ale zonei sunt:institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate;accese pietonale si carosabile,parcaje,garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autoriz. executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autoriz. executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz. executarii c-tiilor care, prin conformare,volumetrie si aspect exterior,intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa. , Se propune: desfiintare locuinta-parter și construire locuintă unifamilială P+1E, foisor-parter și împrejmuire parțiala teren, cu P.O.T. propus=27,69% si C.U.T. propus=0,43. Conditii: Situatia existentă şi propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I., planul de situație cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial afectata de aliniamentul de construibiliate propus prin P.U.Z.) situația existenta și propusa, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul de inaltime si distanta de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta prevederile C.Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii (exemplu jardiniere, ornamente fatada);Se vor amenaja locuri de parcare, in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60cm fata de limita de proprietate, conf. prevederilor Cod Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr.304/2014 si H.C.L. nr.231/2021; Se vor respecta retragerile pt. c-tii de min. 8,50ml si de min. 5,50ml pt. imprejmuire din axul propus al din axul str. Progresului (profil5-conf. P.U.Z.) In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea, inclusiv aviz de la Directia de Sănătate Publică Dolj având în vedere zona de protectie sanitară determinată de cimitir. In zona de protectie a cimitirului, cladirile se vor retrage la 50m de gardul cimitirului. Dincolo de aceasta limita se poate construi numai cu respectarea legislatiei sanitare in vigoare O.M.S nr.119/2014 art.2 alin.3 sau studiu de impact daca este cazul., La faza de A.C. prezentați:Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intab;Extras C.F.;C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Exp. tehnică cf. Lg.10/1995, modificată de Lg.177/2015, art.18, alin.2. Referat de expertiza tehnica pt. protejarea costructiilor adiacente și în functie de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinului afectat-daca este cazul. Certif de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Brans./racordurile la utili se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului;Se vor respecta dispozitiile art.14,15 si17 din Legea nr. 372/2005 modif. Situatia existenta si propusa simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuințe, partial afectata de aliniamentul de construibiliate propus prin P.U.Z., protecție sanitară determinată de cimitir (R=50), Suprafata terenului - 521,00 mp din acte si 527,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 194583
- **Data Reg. Părinte**: 2022-11-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251162

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 13
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2023-11-24

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2430053fb3598b6fc22588f40029ad76