# Certificat de Urbanism 425 — Strada Brazda Lui Novac nr. 23

> - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuit la imobil locuinta unifamiliala D+P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/33583-425-strada-brazda-lui-novac-nr-23-amenajare-mansarda-in-pod-existent-cu-destinatia-de-locuit-l
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 33583
- **Nr. CU**: 425
- **Data CU**: 2021-03-09
- **Data Publicare**: 2021-03-10
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brazda Lui Novac nr. 23 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuit la imobil locuinta unifamiliala D+P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32684673127
- **Longitude**: 23.794184946772

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C. COMPLEX GLORIA RESIDENCE S.R.L. REPREZENTATA PRIN BANICA EMANUEL
- **Utilizare**: - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuit la imobil locuinta unifamiliala D+P+1
- **Utilizare (2)**: - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuit la imobil locuinta unifamiliala D+P+1
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brazda Lui Novac
- **Număr**: 23
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 579
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si colective
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privata a S.C. Complex Gloria Residence S.R.L. cota actual 1/1 - se noteaza interdictia de instrainare, grevare, dezmembrare, alipire, amenajare si se intabuleaza drept de ipoteca in fav. numitului Cirjaliu Cristian Tudor, conf. extras C.F. nr. 234645/16.02.2021.
- **Regim Tehnic**: Conf PUZ aprobat cu H.C.L148/2018  UTRZL2, amplas este situat in zona de loc si functiuni complementare, cu regim de h max. P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05 si partial cu interdictie temporara de construire pt extindere strazi conf PUG, cu retragerile de min. 7,00 ml pt constructii si imprej din axul strazii prof 2 conf. PUZ.Functiunea dominanta a zonei este locuirea cu cele 2 tip.: loc. individuale si loc. colective.Functiunile complementare admise ale zonei sunt: Institutii pub si servicii de mica importanta;spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Pe aceeasi parcela cu loc. se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alimentatie publica(sub 100mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, etc., constructii pt. activitati mestesugaresti cu o supraf de pana la 50 mp. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specif. zonei.Autorizarea execut. constr. este permisa numai daca aspectul la ext. nu contravine funct. acestora si nu depreciaza aspect. gen. al zonei. Autoriz. execut. constr. care prin conf, vol si aspect ext. intra in contradictie cu aspect. gen. al zonei si depreciaza val. urb, arhitect si peisajului, este interzisa.Regimul maxim de h este de P+2 sau S+P+2 pt zona loc. In cond. prez. reg. se prop. ca imprej. sa aiba urmat. caracteristici pt. loc. individ. la str. transparente, decorative sau gard viu, h max 2m intre parcele, lateral sau in spatele parcelei; opace sau transparente, h max 2.5m. Pt ambele situatii, aspectul imprej se vor supune acelorasi exigente.Pt loc colective se prop ca imprej sa fie numai din gard viu sau transparent cu h max de 1m.Se solicita amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuit la imobil locuinta unifamiliala D+P+1 cu POTexist./prop= 40,42% si CUTprop= 0,94. Plan de sit pe suport topo vizat de O.C.P.I cu sit existentă şi prop, cu pozitionarea c-tiilor invecinate, distantele pana la limita de proprietate si regimul lor de h; Situatia existentă şi propusă pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Respectarea prevederilor Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv in incinta conform RLU aprobat cu HCL271/2008; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se va respecta RLU aprobat cu HCL505/2011, modificat cu HCL 304/2014 - privind cromatica fatadelor; Acordul autentificat al vecinilor afectati de lucrari de construire la distanta mai mica de 60 cm conf C.C. inclusiv pentru realizare finisaje exterioare. Se va respecta L 114/1996 a locuintei. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; C.N.S.; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Exp teh. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia exist si prop - sim foto. Acord autentificat Cirjaliu Cristian Tudor.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte si functiuni complementare, partial cu interdictie temporara de construire pentru extindere strazi conform PUG, Suprafata terenului - 579,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 148/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 37175
- **Data Reg. Părinte**: 2021-02-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 234645

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 13
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dfb5f3836b029146c22586880021bf4d