# Certificat de Urbanism 1528 — Aleea 2 Toamnei nr. 8A

> construire locuinta unifamiliala parter, garaj și platforma circulație

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/334950-1528-aleea-2-toamnei-nr-8a-construire-locuinta-unifamiliala-parter-garaj-si-platforma
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 334950
- **Nr. CU**: 1528
- **Data CU**: 2026-08-17
- **Data Publicare**: 2026-08-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Toamnei nr. 8A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter, garaj și platforma circulație
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.333344
- **Longitude**: 23.8284865

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: TRANDAFIRII VESELI SRL PRIN ADMINISTRATOR MARIN SIMION
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter, garaj și platforma circulație
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter, garaj și platforma circulație
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Toamnei
- **Număr**: 8A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a niumitilor Marin Constantin si Marin Ioana, intabulare drept de superficie o perioada de 50 de ani incepand cu 26.01.2026, in favoarea Trandafirii Veseli SRL, conform extras CF nr.240757/30.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr 367/2011, amplasamentul este situat in zonă de locuinte individuale cu regim maxim de inăltime P+2, POTmax.=35%, CUTmax.= 1,05 si afectata de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate, retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, cu retrageri de min. 10,50ml pentru construire si de min,7,00mi pentru imprejmuire din axul str. propusa prin PUZ-sect.2, respectiv retrageri de min. 28,50ml pentru construire si de min.25,50ml pentru imprejmuire din axul str. propusa prin PUZ-sect.1. Functiunea dominantă: locuinte  și functiuni complementare; Functiuni permise: locuinte individuale și functiuni complementare care nu creează disfunctionalităti și incompatibilităti în zonă., Se propune construire locuință unifamiliala parter, garaj si platforma circulatie cu POTmax.=35%, CUTmax.= 1,05 ( POTpropus=14.57%, CUTpropus= 0,146), Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial afectata strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate, retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora);Se vor respecta retrageri de minim 10,50ml pentru construire si de minim,7,00ml pentru împrejmuire din axul str. propusa prin PUZ-sect.2, respectiv retrageri de minim 28,50ml pentru construire si de minim25,50mi pentru imprejmuire din axul str. propusa prin PUZ-sect.1.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă;Acordul superficiarilor
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale afectata de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate, retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, Suprafata terenului -2.800mp din acte si 2.801mp din masuratoriretele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 367/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 274901
- **Data Reg. Părinte**: 2026-07-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:7532

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 40
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/fde2b5103ec2d358c2258e440021cf60