# Certificat de Urbanism 1529 — Strada Migdalului nr. 23F

> construire anexa parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/334949-1529-strada-migdalului-nr-23f-construire-anexa-parter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 334949
- **Nr. CU**: 1529
- **Data CU**: 2026-08-17
- **Data Publicare**: 2026-08-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Migdalului nr. 23F bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire anexa parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3339297
- **Longitude**: 23.8236192

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire anexa parter
- **Utilizare (2)**: construire anexa parter
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Migdalului
- **Număr**: 23F
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 624
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.4
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie și teren intravilan proprietate privată a numitului Istudor Ion si Istudor Daniela conform extras Carte Funciara nr. 231094/1.07.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat H.C.L. nr. 156/2008 amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe individuale cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,40 afectata partial de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z. - cu retrageri pentru construire de 9,40 m iar pentru împrejmuire de 5,00 m din axul aleii de acces propusa - sect. 1/1., Se propune -construire anexa parter cu P.O.T. max.aprobat = 35%, C.U.T. max.aprobat = 1,40 si P.O.T. propus = 32,79% si C.U.T. propus = 0,635. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial afectata de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z.) completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se va respecta retragerea pentru constructii de minim 9,40 ml iar pentru împrejmuire de 5,00 ml din axul aleii de acces propusa - sect. 1/1.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).  Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale, afectata partial de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z., Suprafata terenului -624 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 156/2008.
- **Nr. Reg. Părinte**: 274181
- **Data Reg. Părinte**: 2026-07-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:231094

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e2d4be41879c2347c2258e4400219adb