# Certificat de Urbanism 1817 — Strada Stefan Cel Mare nr. 28

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/32359-1817-strada-stefan-cel-mare-nr-28-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 32359
- **Nr. CU**: 1817
- **Data CU**: 2021-09-20
- **Data Publicare**: 2021-09-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Stefan Cel Mare nr. 28 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3222
- **Longitude**: 23.79944

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Stefan Cel Mare
- **Număr**: 28
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 579
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte rezidentiale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata in indiviziune a numitilor Cirtog Daniela si Cirtog Radu cota actuala 1/2, conform extras C.F. nr. 244847/16.08.2021.
- **Regim Tehnic**: .Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retrageri de min. 8,00 ml pt. constructii si de min. 5,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Stefan cel Mare. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari- echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea cu cele doua tipuri: locuirea in locuinte individuale si in locuinte collective. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune dezmembrare teren cu S= 579 mp nr. cadastral 246847., Lotul 1, 1/1Cc în S. = 23,00 mp; Lotul  2, 1/2Cc în S. = 278,00 mp; Lotul 3, 1/3Cc=278 mp. , Terenul se poate dezmembra iar loturile 2 si 3 sunt construibile dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, raportând terenul la terenul inainte de dezmambrare luand in calcul indicii urbanistici, suprafetele tuturor c-tiilor existente mentionate si propuse, respectand functiunea de locuinte cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max.= 35% C.U.T. max = 1,05. Retrageri de min. 8,00 ml pt. constructii si de min. 5,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Stefan cel Mare. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie;. Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea. Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/ 2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei.  Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto., Lotul 1 este neconstruibil intrucat  potrivit RGU 525/1996 art.30, alin.2,lit.a,b ,,(2) Autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiţii:a) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;b) suprafaţa minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite şi, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;”si raportat la reglementarile urbanistice aprobate POTmaxim=35% si CUTmaxim=1,05, terenul este impropiu realizarii unor constructii. Se va reglementa juridic accesul pe lotul 1 la loturile 2 si 3. Dezmembrarea se va face de catre ambii proprietari indivizari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte, Suprafata terenului - 579,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 155437
- **Data Reg. Părinte**: 2021-09-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:246847

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 13,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/46509e66770c9c27c225875100451664